Analiza hipotekarnega trga se izvede tako, da iščemo spremembe v več ključnih kazalcih. Ti kazalniki vključujejo obrestne mere za dolgoročne fiksne hipoteke, prodajo novih stanovanj, obstoječe tržne zaloge, cene stanovanj in vrste hipotekarne dejavnosti. Večji znesek hipotek za nove nakupe v primerjavi z refinanciranjem obstoječih posojil lahko kaže na močnejši trg. Drug pogost kazalnik, ki se uporablja pri analizi hipotekarnega trga, je znesek neporavnanega posojilnega dolga.
Tako kot druge oblike tržnih raziskav se tudi analiza hipotekarnega trga opira na številčne podatke, da nariše sliko skupnih trendov in pojavov. Čeprav lahko sprememba enega od ključnih kazalnikov napoveduje obdobje upadanja ali rasti, običajno odraža kratkoročni odziv trga na zunanji dejavnik. Število hipotek za refinanciranje se lahko na primer začasno poveča kot odziv na močno znižanje obrestnih mer. Ta sprememba morda ni posledica oslabitve trga, saj je lahko povezana tudi z željo vlagateljev, da sprostijo denarni tok za dodatne nakupe nepremičnin.
Količina prodaje novih stanovanj v primerjavi s prodajno dejavnostjo na obstoječih domovih je še en dejavnik, ki ga je treba preučiti pri analizi hipotekarnega trga. Večja količina prodaj novih stanovanj lahko kaže na povečanje gradbene dejavnosti zaradi priliva novih kupcev. Z drugimi besedami, rast in aktivnost trga se pripisuje prvim kupcem stanovanja, nakupom na počitnicah ali drugem stanovanju. To lahko kaže na širitev, saj imajo kupci stanovanj ustrezen dohodek za kritje več hipotek ali stanovanjskih stroškov in se jim ni treba zanašati na likvidacijo kratkoročnih nepremičnin.
Povečanje prodaje obstoječih stanovanj je lahko posledica visoke stopnje zaprtja ali potrebe, da se lastniki stanovanj znebijo hipotekarne obveznosti. To je mogoče opaziti v času gospodarske šibkosti, saj povprečni dohodek izgubi razpoložljivi dohodek zaradi izgube službe, izgube dohodka ali visoke stopnje inflacije. Nesorazmeren obseg prodaje obstoječih stanovanj glede na novo zalogo je lahko tudi posledica velikega povpraševanja glede na ponudbo novogradenj.
Ravni zalog trga se lahko uporabijo pri analizi hipotekarnega trga, da se ugotovi, ali je trg usmerjen na kupca ali prodajalca. Prisotnost velikih količin starih zalog običajno odraža trg, ki je usmerjen v kupca, kjer je ponudba večja od povpraševanja. To se lahko zgodi zaradi napačnih izračunov domačih graditeljev na povpraševanje na geografski lokaciji, šibkega gospodarstva ali velike količine prodajne dejavnosti. Podobno lahko visok znesek neporavnanega hipotekarnega dolga kaže na zdravo nakupno dejavnost, nezmožnost povprečnega lastnika stanovanja za plačilo svojih mesečnih obveznosti ali močno odvisnost od bančnega financiranja, da si lahko privošči dom.
SmartAsset.