Ko odnos med najemodajalcem in najemnikom postane nedelujoč, se lahko najemodajalec odloči, da mora najemnika izseliti po pravni poti. Izselitev je vsekakor pravni postopek in najemodajalec mora slediti vsakemu koraku do črke, če želi biti uspešen. Sodnik na koncu odloči, ali lahko najemodajalec zakonito izseli najemnika ali ne, v mnogih jurisdikcijah pa lahko samo šerifov oddelek ali enakovreden oddelek dejansko uporabi silo za odstranitev najemnikov in njihovega premoženja.
Ena stvar, ki jo najemodajalec ne more storiti, da bi izselil najemnika, je zamenjati ključavnice ali kako drugače zavrniti fizični dostop do nepremičnine. Komunalnih storitev ni mogoče izklopiti, še vedno pa je treba opraviti bistvena popravila, povezana z varnostjo ali sanitarnimi pogoji. Vsaka uporaba ustrahovanja, zavrnitve dostopa ali fizične poškodbe strukture bi se štela za nezakonito dejanje, imenovano konstruktivna deložacija. Najemniki lahko zaradi tovrstnih dejavnosti najemodajalce tožijo na sodišču.
Za zakonito deložacijo najemnika mora najemodajalec najprej prekiniti najemno razmerje. To pomeni sestavljanje zakonitega obvestila o deložaciji, ki ga lahko imenujemo tudi obvestilo o odpovedi. Vendar je to obvestilo o izselitvi bolj uradni strel čez lok kot dejanska izvršljiva odredba. V obvestilu mora biti naveden razlog za predlagano deložacijo, skupaj z določenim datumom, ko je treba prostore zapustiti. To so lahko od treh dni za neplačevanje najemnine do več mesecev zaradi splošne kršitve najema ali enostranske odločitve o prenehanju najemnega razmerja.
Ko najemnik prejme prvo obvestilo o deložaciji, ima pravico, da zadevo reši zasebno. To bi lahko pomenilo plačilo zapadle najemnine ali znebitev nepooblaščenega hišnega ljubljenčka ali odstranitev nadlog iz nepremičnine. Če najemnik sprejme takšno odločitev, najemodajalec ne bi smel imeti možnosti za pravno deložacijo. Če se najemnik ne odzove na obvestilo o izselitvi do določenega časa, se lahko najemodajalec premakne na naslednji pravni korak.
Ko se rok dokončno izteče in ne minuto prej, mora najemodajalec vložiti tožbo zoper najemnika na lokalnem sodišču. To dejanje se pogosto imenuje peticija lastnika za vračilo ali pritožba zaradi prisilnega vstopa. Najemodajalec mora sodišču predložiti tudi kopije najemne pogodbe in kopijo obvestila o deložaciji. Sodišče lahko zahteva tudi vložitev takse. Ko najemodajalec predloži vso dokumentacijo in plača pristojbino, mora sodišče določiti čas in datum za zaslišanje.
Medtem mora najemodajalec zagotoviti, da najemnik prejme vsa pravna obvestila v zvezi s prihajajočim narokom za deložacijo. Te pravne dokumente mora dostaviti nezainteresirana tretja oseba, naj bo to namestnik šerifa, strežnik za poklicne procese ali katera koli odrasla oseba, ki ni povezana ali zaposlena pri najemodajalcu. Najemnik mora imeti v fizični posesti sodne listine, da se štejejo za vročene. Če oseba ni zakonito vročena, se bo morda moral postopek izselitve začeti znova, z novim datumom sodišča in sodnikom.
Najemniki, ki so prejeli obvestilo o bližajoči se naroku za deložacijo, imajo pravico odgovoriti na peticijo najemodajalca. Sprejemljiv odgovor je lahko dokaz o plačilu najemnine, dokaz o kršitvi najemodajalca ali očitna kršitev zdravstvenega kodeksa. Če najemnik ne poda sprejemljivega odgovora ali ne vloži nasprotne tožbe do dne sodišča, lahko sodnik izda zamudno sodbo za najemodajalca in dejanska fizična deložacija se lahko izvede po določenem številu dni.
Če gre zadeva v obravnavo pred sodnikom, lahko obe strani predložita dokaze o kršitvah najema ali drugih pritožbah. Priče so lahko poklicane, da dajo pričevanja. Sodnik bo preučil dokaze in odločil, ali lahko najemodajalec nadaljuje z deložacijo ali ne. Če sodnik odloči v najemodajalčevo korist, ima lahko najemnik le nekaj dni, da izprazni prostore, preden v prostor vstopi namestnik šerifa, ki ga je odredilo sodišče, in izsili skladnost.
Nekateri najemodajalci lažje dovolijo slabim najemnikom, da še naprej uporabljajo najemno nepremičnino, namesto da bi šli skozi pravni postopek deložacije. Drugi se lahko odločijo za maščevanje najemnikom zaradi prijave kršitve ali vztrajanja pri pravočasnih popravilih. Vendar pa je edini način za zakonito deložacijo najemnika izčrpati vsa druga prizadevanja v dobri veri za izboljšanje odnosa in slediti postopku do črke, da bi dobili pravno pomoč.