Za izračun amortizacije naložbenih nepremičnin je pomembno poznati razvrstitev dobe koristnosti za to nepremičnino. Amortizacija je meritev upadanja vrednosti sredstva skozi čas zaradi uporabe ali poslabšanja. Za davčne namene je dobo koristnosti sredstev mogoče najti v amortizacijskih načrtih, ki jih natisnejo državni davčni organi. V Združenih državah je ta organ Internal Revenue Service (IRS).
Izračun amortizacije naložbenih nepremičnin omogoča davčno ugodnost, ki jo lahko vlagatelj v nepremičnino zahteva od svojega dohodka od naložb. Dejanski znesek, ki ga je mogoče zahtevati, bo odvisen od zneska, plačanega za nepremičnino, vrste nepremičnine in uporabljene metode amortizacije. Investitor ne more odbiti celotne vrednosti nepremičnine v letu nakupa. Ker bo nepremičnina uporabna več let in s tem ustvarja dohodek skozi čas, se stroški razporedijo na isto časovno obdobje.
V Združenih državah se večina poslovne amortizacije izračuna z uporabo spremenjenega sistema pospešenega povračila stroškov, znanega tudi kot MACRS. IRS zagotavlja informacije o razredu izterjave nepremičnine in obdobju izterjave ali dobi koristnosti ter dovoljenih metodah amortizacije. Stanovanjska najemna nepremičnina in poslovne strukture sta dve glavni klasifikaciji amortizacije. Dobe amortizacije naložbenih nepremičnin za stanovanjske najemne nepremičnine so 27.5 let, za poslovne stavbe pa 39 let.
Po sistemu MACRS je edina metoda amortizacije, ki se lahko uporablja za stanovanjske najemne nepremičnine ali poslovne zgradbe, enakomerna amortizacija. To pomeni, da bo celotna dovoljena amortizacija naložbenih nepremičnin oziroma naložbeni strošek enakomerno razdeljena na obdavčljivo življenjsko dobo sredstva. Osnova ali znesek, vložen v sredstvo, je nabavna vrednost naložbene nepremičnine plus provizije za poravnavo, kot so abstraktne pristojbine, provizije za evidentiranje in zavarovanje lastninske pravice.
Nepremičnina se mora uporabljati v podjetniški ali dejavnosti, ki ustvarja dohodek, da je dovoljena amortizacija. Ker se amortizacija naložbenih nepremičnin zahteva vsako leto, se osnova oziroma vrednost sredstva zmanjša za znesek letne dopustne amortizacije. To velja vsako leto življenjske dobe sredstva, ne glede na to, ali davčni zavezanec dejansko zahteva celoten dovoljeni znesek ali ne.
Pri izračunu amortizacije naložbenih nepremičnin se lahko amortizirajo samo stroški naložbe, ki veljajo za zgradbe, in ne stroški zemljišča, na katerem so stavbe. Zemljišča ni mogoče amortizirati, ker se ne izrablja ali obrablja kot strukture ali druga sredstva. Stroške priprave zemljišča, kot je urejanje okolice, pa je mogoče amortizirati, če so povezani z nepremičnino, ki se amortizira, in je mogoče določiti njihovo življenjsko dobo.