Iskanje najboljših delniških REIT je nekoliko lažje kot pri drugih vrstah nepremičninskih naložbenih skladov. Razlog je v tem, da ti skladi vlagajo le v dejanske nepremičnine, kjer se lahko drugi REIT vključijo v ravnanje s hipotekami ali hipotekarnimi vrednostnimi papirji. Ena glavna stvar, na katero gledajo vlagatelji, je, v kakšne nepremičnine vlaga delniški REIT. Nekateri delniški REIT, kot so stanovanjski REIT ali maloprodajni ali komercialni REIT, se osredotočajo posebej na določeno vrsto nepremičnine. Drugi vključujejo nekakšno “vrečo za grabljenje”, ki prispeva k splošnemu cilju diverzifikacije nepremičnin.
Delniški REIT je posebna vrsta finančnega produkta, ki omogoča vlaganje v vrsto nepremičnin. REIT je pravna struktura za nekakšen “sklad”, ki upravlja naložbe v nepremičnine, pri čemer dobiček prenaša na skupino vlagateljev ali delničarjev. REIT mora po zakonu večino svojih prihodkov prenesti v obliki dividend.
Tisti, ki iščejo delniški REIT, se lahko odločijo, da si najprej ogledajo donose. Donos je znesek, ki ga sklad ponuja v smislu letnih dividend. Nekateri strokovnjaki priporočajo uporabo orodij za pregledovanje, da poiščete donose, ki jih želite od lastniškega REIT. Nekateri vlagatelji si ogledajo tudi postavke, kot je FFO (sredstva iz poslovanja), da bi videli več o strategiji upravljavcev skladov in o tem, ali vodstvo verjame v ohranjanje gotovine ali v omejevanje dolga.
Vsakdo, ki se želi vključiti v naložbe v lastniški kapital, bo želel pogledati tudi splošni gospodarski kontekst ali širšo sliko. Profesionalci se nanašajo na postopek ocenjevanja REIT ali drugega sklada kot na “potrebno skrbnost”. Posredniki, trgovci in drugi temu neuradno pravijo »opravljanje domače naloge«; Potrebna skrbnost pomeni zanašanje na lastno raziskavo sklada ali produkta, namesto da bi samo sprejeli, kaj o tem pravi nekdo drug. Vlagatelji bodo morda želeli pogledati v portfelj določenega lastniškega REIT in videti, kako se te vrste nepremičnin obnesejo na trenutnem trgu in ali bodo stopnje zasedenosti itd. verjetno dolgoročno ostale enake.
Vlagatelji, ki imajo izkušnje z delniškimi REIT, včasih radi napovedujejo rast dividend. Rast dividend bo določila, kaj bo REIT verjetno izplačal v prihodnjih letih. Čeprav so REIT-ji kot drugi finančni produkti in precej nepregledni, ko gre za dolgoročno analizo, bo nekaj dobro izobraženih mnenj pomagalo vlagateljem pri prepoznavanju najboljših delniških REIT, ki bi jih lahko dodali v raznovrsten finančni portfelj.