Izbira nepremičninskih naložbenih skladov (REIT) ali vzajemnih skladov REIT običajno temelji na številnih dejavnikih. Ti lahko vključujejo tehtanje vaših naložbenih ciljev glede na dobiček in trenutno finančno sliko. Drug premislek pri izbiri vzajemnih skladov REIT lahko vključuje raznolikost, ki jo sklad ponuja glede na vrste nepremičnin. Zaradi tveganj, povezanih z večino naložbenih nosilcev, lahko upoštevate tudi trenutno stanje na nepremičninskem trgu in preteklo uspešnost vzajemnih skladov REIT.
Kratkoročni in dolgoročni naložbeni cilji, ki jih imate, so lahko katalizator za vašo odločitev za vlaganje v nepremičninske investicijske sklade. Znesek dohodka vašega gospodinjstva in znesek denarja, ki ste ga namenili za vlaganje, lahko pomaga pri določanju najboljših možnosti. Tradicionalne naložbe v nepremičnine običajno zahtevajo velike vsote denarja od vlagateljev. Z vzajemnimi skladi REIT lahko v določenem časovnem obdobju vlagate majhne količine denarja, imate lastništvo nad nepremičninami in ne prevzemate velikega finančnega tveganja.
V bistvu so vzajemni skladi REIT sestavljeni iz raznolike mešanice nepremičnin, kot so komercialne, stanovanjske in zdravstvene ustanove. Nekateri vlagatelji menijo, da je to prednost za vlaganje v vzajemni sklad REIT. Razpršen vzajemni sklad REIT ima lahko še vedno potencial za dobiček. Kadar je en sektor nepremičninskega trga, ki je zastopan v skladu, slabši z izgubami, lahko drugi sektor doživi dobiček.
Redni nepremičninski investicijski sklad ima lahko samo eno vrsto nepremičnine za vlaganje. Na primer, investicijski sklad za nepremičnine za poslovne zgradbe lahko izgubi denar, če je gospodarstvo slabo in podjetja, ki najemajo pisarniški prostor, zaprejo. Diverzifikacija vzajemnih skladov REIT vas lahko zaščiti pred to izgubo, če stanovanjske in zdravstvene nepremičnine v skladu uspevajo.
Stanje na nepremičninskem trgu lahko vpliva na uspešnost vzajemnih skladov REIT. Recesija in visoka stopnja brezposelnosti lahko povzročita nihanje vrednosti nekaterih vzajemnih skladov REIT. Uspešnost poslovnih nepremičnin, ker se podjetja ne širijo, lahko zmanjša znesek dobička.
Večina ljudi lahko izbere to vrsto naložbe na podlagi ugleda, da naložbe v nepremičnine zagotavljajo zajamčene donose. Običajno lahko pregledate uspešnost vzajemnega sklada za zadnjih pet let ali več, če so ti podatki na voljo. Pretekla uspešnost je običajno dober napovedovalec tega, kako lahko bo vzajemni sklad REIT deloval v prihodnosti. Če uspešnost kaže, da je sklad zaslužil razmeroma stalen dobiček, lahko razmislite o vlaganju vanj.