Zaupniška pogodba je dokument, podoben hipoteki, ki potencialnemu kupcu stanovanja zavaruje posojilo, pri čemer dom deluje kot zavarovanje. Te pogodbe, ki vključujejo tretjo osebo, ki nadzoruje posojilo, se uporabljajo v nekaterih državah v Združenih državah in jih lahko kupujejo in prodajajo posojilodajalci. Posojilodajalec, ki ima listino o zaupanju, lahko postavi zastavno pravico na dom, če posojilojemalec ne odplača glavnice ali zapadlih obresti. V takih primerih ima posojilodajalec pravico prevzeti hišo od posojilojemalca in jo celo prodati.
Ko se večina ljudi odloči za nakup stanovanja, jim primanjkuje kapitala, da bi takoj kupili dom po izklicni ceni. Da bi odpravili to težavo, si zagotovijo posojilo, s katerim dobijo denar za nakup, hkrati pa obljubijo, da bodo posojilo vrnili v določenem časovnem obdobju. Najpogostejši način za dosego tega je hipoteka, vendar se v nekaterih ameriških zveznih državah pogosto uporablja pogodba o zaupanju skupaj s standardno posojilno pogodbo. V bistvu je dokument, ki določa pogoje pogodbe.
Ta postopek se od običajne hipotekarne pogodbe razlikuje po tem, da vključuje tretjo osebo, ki jo nadzoruje. V tipični listini o zaupanju je posojilojemalec naveden kot skrbnik, ki je oseba, ki odobri odplačilo posojila. Posojilodajalec je naveden kot upravičenec, saj naj bi prejel plačilo od posojilojemalca. Nazadnje, obstaja tudi tretja oseba, znana kot skrbnik, ki v bistvu upravlja sporazum med obema strankama.
V večini primerov bo skrbnik lastniška družba in ta družba ima pooblastilo za prenos lastninske pravice na posojilodajalca, če posojilojemalec ne plača plačil. Takrat lahko upravitelj poskrbi za prodajo nepremičnine brez vmesnega sodnega postopka. Posojilojemalcu je običajno dovoljeno obdobje, ko prejme uradno obvestilo o neplačilu, da nadoknadi plačila.
V nasprotnem primeru ima posojilodajalec v bistvu listino in lahko zahteva lastnino kot rezultat zaupanja. Posojilodajalci ohranjajo nizke obrestne mere s prodajo teh pogodb o zaupanju drugim posojilodajalcem. Ta postopek je znan kot dodelitev pogodbe o zaupanju. Transakcija se v celoti izvede med posojilodajalci in se lahko zgodi večkrat med trajanjem posojila, čeprav ne vpliva na to, koliko posojilojemalec dolguje ali čas, v katerem mora posojilo odplačati, saj ti pogoji ostanejo nespremenjeni.