Najemna deložacija je postopek preklica najemne pogodbe najemnika, zaradi česar ta zapusti stanovanje pred prvotno dogovorjenimi pogoji. Čas, za katerega mora oseba zapustiti prebivališče, je običajno odvisna od osebe, ki izvaja deložacijo. Na splošno bo lastnik stanovanja najemniku vročil obvestilo o deložaciji, ki bo navedlo posebne razloge za deložacijo. V večini primerov se lahko opozori, preden se izvede deložacija. Vendar pa obstajajo primeri, ki lahko zahtevajo deložacijo na kraju samem.
Običajno obstaja vrsta korakov, ki vodijo do izselitve iz najemnine. Na splošno se deložacija začne z opozorilom, ki se izda najemniku. Opozorilo običajno obravnava težave, ki jih ima lastnik z najemnikom. On ali ona lahko določi datum, ko najemnik opravi popravke, preden se sprejmejo bolj invazivni ukrepi. Če se najemnik ne drži opozorila in ne izvede potrebnih sprememb, je naslednji korak običajno obvestilo o deložaciji.
Pogosto pride do deložacije najemnine zaradi neplačila najemnine. Ko se oseba strinja z najemom prostora, običajno podpiše najemno pogodbo. V pogodbi bodo na splošno navedeni pogoji, ki jih mora najemnik upoštevati, da ostane v stanovanju. Na splošno je prva poslovna zadeva, obravnavana v pogodbi, najemnina, ki jo mora plačati najemnik po urniku, ki ga določi lastnik. Če oseba nenehno ne plačuje najemnine, se lahko sooči z deložacijo.
V mnogih primerih bo uradnik zakona poslal pismo o izselitvi iz najemnine. Če je storjeno na ta način, se pismo običajno ročno dostavi najemniku in morda ga bo moral podpisati. To bo na splošno služilo kot dokaz, da je pismo prejela ustrezna oseba. Posamezniki, ki živijo v stanovanju, lahko osebno od najemodajalca prejmejo pismo o izselitvi stanovanja. Običajno bo pismo najemnika obveščeno o razlogu za deložacijo, datumu, na katerega je treba prostore izprazniti, in o tem, ali bodo povrnjene varščine ali ne.
Včasih bo najemnik to dejanje izpodbijal. Zaradi tega bi moral posameznik, ki želi vročiti obvestilo o izselitvi iz najemnine, poznati nepremičninsko pravo. V mnogih primerih bo morda morala izselitev izpolnjevati določene pogoje, da bo imela pravni status. To je lahko pomembno, če postopek vodi v tožbo za deložacijo. Na splošno je dobro, da se posameznik, ki želi postati najemnik, seznanjen s pravicami najemnika, če pride do dogodka, ko se sooči z deložacijo.