Zračne pravice so pravice za razvoj praznega prostora nad fizično lastnino. Tako kot pri drugih vrstah pravic, povezanih z nepremičnino, je mogoče te pravice prenesti na druge osebe, pri tem pa ohraniti lastništvo same nepremičnine. Na zelo razvitih območjih, kjer je edina možna smer gradnje navzgor, so zračne pravice vroča tema pogovorov in razprav, saj se razvijalci borijo za razširitev svojih projektov, medtem ko še vedno ostajajo v mejah zakona o coniranju.
V preteklosti so lastniki nepremičnin ohranili v bistvu neskončne lastninske pravice. Ko so se človeške družbe razvile in začele uvajati zakone o območjih, so ljudje začeli omejevati v smislu razvoja tako, da jim je bilo dovoljeno graditi le do določene višine ali tako, da je njihova skupna površina omejena po predpisih o zoniranju. Takšni zakoni se lahko izvajajo iz varnostnih razlogov, za doseganje estetskih ciljev in iz drugih razlogov. Zračne pravice omejujejo tako, da omejujejo, kaj lahko ljudje počnejo s praznim prostorom nad svojimi lastninami.
Še en zaplet, ki je spremenil način razmišljanja ljudi o zračnih pravicah, je bil razvoj letal. Lastniki nepremičnin ne nadzorujejo zračnega prostora nad svojimi posestmi, saj bi bila v nasprotnem primeru letala v nenehnem vdoru. Namesto tega regulativne agencije nadzorujejo zračni prostor in določajo način, kako letala uporabljajo zračni prostor, da zagotovijo varno in učinkovito zračno potovanje. Omejevanje nadzora nad zračnim prostorom je v nekaterih regijah sporno, zlasti v bližini letališč.
Ko ljudje kupujejo nepremičnino, običajno kupijo pravice, ki so priložene temu. Najem in najem ljudem dajeta tudi nekatere pravice, odvisno od narave pogodbe, ki je priložena nepremičnini. Možno je združiti parcele za prenos zračnih pravic, kot je razvidno na nekaterih urbanih območjih, kjer se lahko ljudje z neizkoriščenimi zračnimi pravicami združijo s sosednjimi parcelami in prenesejo pravice, ki se ne uporabljajo. Prav tako lahko ljudje dajo v zakup, prodajo ali podarijo letalske pravice drugim strankam. Zgodovinske stavbe, na primer, je mogoče zaščititi z donacijami pravic, da ostanejo prostori nad temi stavbami nezazidani.
Zračne pravice niso neomejene. Gradbeni predpisi ne omejujejo le količine razvoja, v katerega se lahko ljudje ukvarjajo, temveč tudi naravo tega razvoja. Obvladovanje prostora nad lastnino ne daje ljudem pravice, da tam razvijajo, kar hočejo, ljudje pa morajo pri novogradnji upoštevati tudi varnostne predpise. To je zasnovano za spodbujanje javnega zdravja in varnosti s standardizacijo gradnje, da se omeji tveganje porušitev stavb, požarov in drugih nesreč, ki jih je mogoče preprečiti.
SmartAsset.