Zakoni o prodaji na kratko urejajo postopek prodaje nepremičnine za nižjo vrednost od njene neporavnane hipoteke, da zaščitijo lastnike stanovanj v težavah pred zasegom. Ti zakoni o kratki prodaji urejajo roke za odobritev prodaje na kratko in davčne posledice za dolžnika. Določajo tudi pravila za posojilodajalce za druge hipoteke, da se pospeši postopek prodaje na kratko.
Zakon o prodaji na kratko hipotekarnemu posojilodajalcu prepoveduje postopek izvršbe, potem ko je prodaja odobrena in je v postopku. To lastniku omogoča, da se izogne izgubi svojega doma na javni dražbi, medtem ko poskuša nepremičnino prodati. Ta zakon o kratki prodaji je začel veljati leta 2010, da bi obravnaval gospodarske razmere, zaradi katerih so se številni lastniki stanovanj soočili z zaprtjem.
Spremenjeni zakon o prodaji na kratko določa tudi roke, v katerih posojilodajalci lahko odobrijo ali zavrnejo zahtevo za odpust dolga. Lastnikom stanovanj podaljšuje čas, da najdejo kupca, in omejuje časovno obdobje, v katerem se hipotekarna družba odzove na ponudbo. Ko posojilodajalec odobri prodajo, banka ali hipotekarna družba ne more pozneje poskušati povrniti nobenega dela neplačanega zneska od prodajalca.
Zakoni o prodaji na kratko obravnavajo denar, dolgovan za druge hipoteke, da bi zagotovili spodbudo za sodelovanje. Preden je zakon iz leta 2010 začel veljati, je imetnik druge ali tretje hipoteke lahko blokiral prodajo na kratko, tako da je zavrnil podpis akta. Spremembe zakona o prodaji na kratko določajo denarne zneske, izplačane imetnikom drugega skrbniškega sklada. V nekaterih regijah lahko ti posojilodajalci še vedno tožijo za izterjavo dolga.
Drugi zakon o kratki prodaji obravnava davčne posledice za lastnika stanovanj v finančno stiski. Zakon o odpisu dolgov o hipotekarnem odpustu iz leta 2007 lastnika nepremičnine oprosti zahtevka za odpis dolga kot obdavčljivega dohodka. Pred tem zakonom so morali državljani zahtevati kot bruto dohodek razliko med tem, kar so dolgovali za dom, in tem, kar je hipotekarna družba sprejela s prodajo na kratko.
Ti zakoni veljajo za območja z upadajočo vrednostjo stanovanj ali finančnimi težavami, s katerimi se lastniki soočajo zaradi zdravstvenih stroškov, izgube službe ali ločitve. Lastnik stanovanja bo morda moral dokazati težave z evidenco o plačah in bančnimi izpiski. Zakon velja samo za primarno prebivališče osebe.
Zakoni o prodaji na kratko obravnavajo nepremičnine, ki so predmet zasege. Njihov cilj je zaščititi bonitetno oceno davkoplačevalca, ko se pojavijo finančne težave. Kratka prodaja predstavlja dogovor med posojilodajalcem in lastnikom nepremičnine s pogajanji o prodaji stanovanja za manj kot dolgovano stanje. Hipotekarni posojilodajalec razliko odpiše po določitvi dogovorjene prodajne cene.
Cilj te metode prodaje stanovanja je preprečiti okvaro soseske, ki bi jo lahko povzročilo, če veliko lastnikov stanovanj zapusti lastnino, ki si je ne more privoščiti. Posojilodajalec se izogne stroškom zaprtja in možnosti, da bi poskušal prodati dom na območju še bolj strmega padanja vrednosti. Lastnik nepremičnine se izogiba stigmi omejevanja dostopa do svoje kreditne evidence ali vloge za zaščito pred stečajem.