Zakoni o zaprtju se bodo razlikovali od države do države in celo od države do države v državi. Na splošno zakoni o zaplembi obravnavajo situacije, ko lastnik nepremičnine ni plačal hipoteke ali davkov. Namen zakonov o zaplembi je zagotoviti, da se postopek odvzema premoženja trenutnim stanovalcem izvede na urejen in zakonit način.
Zakoni v zvezi z nakupom nepremičnin se lahko razlikujejo od jurisdikcije do jurisdikcije. V mnogih državah, kot je večina srednjeameriških držav, mora kupec imeti sredstva za nakup stanovanja, saj bančno financiranje in hipoteke niso pogosti. Na drugih območjih sveta, kot so ZDA in številne evropske države, večina kupcev stanovanj kupi stanovanje s hipoteko. Znesek, ki ga je izposodil kupec, mora nato odplačevati v mesečnih obrokih. Če posojilojemalec zamuja z mesečnimi plačili, se bo na koncu štelo, da je v zamudi in takrat lahko posojilodajalec sproži postopek izvršbe.
Poleg neplačila hipoteke lahko neplačilo davkov na nepremičnine sproži postopek izvršbe s strani državnega ali lokalnega davčnega organa. Davčne zastavne pravice imajo pravzaprav na splošno prednost pred vsemi drugimi terjatvami do nepremičnine. Ne glede na razlog ima večina jurisdikcij zelo specifične zakone o zaplembi, ki narekujejo, kdaj se lahko začne postopek, katere pravice ima lastnik nepremičnine in kaj se med drugim zgodi z nepremičnino po izključitvi.
Znotraj Združenih držav ima vsaka država svoje zakone o zaprtju; vendar so nekatere temeljne pravice in postopki med državami univerzalni. Ustrezno obvestilo lastniku stanovanja je vedno vključeno v državne zakone o izvršbi. Namen obvestila je zagotoviti, da je lastnik stanovanja seznanjen s pravnimi postopki in ima možnost odpraviti neizpolnjevanje obveznosti ali zagovarjati tožbo za izvršbo.
Poleg obvestila so časovni okviri in ali ima lastnik nepremičnine pravico do odkupa ali ne, običajno opredeljeni v državnih zakonih o izvršbi. Da bi lastnikom stanovanj omogočili čas za odpravo neizpolnjevanja obveznosti ali obrambo tožbe, večina držav zahteva, da preteče določeno časovno obdobje, preden se lahko izvršba zaključi. Na enak način številne države lastnikom stanovanj dovoljujejo pravico do odkupa nepremičnine tudi po pravnomočni izključitvi. Če obstaja pravica do odkupa, bo ugotovljena v zakonih o izvršbi jurisdikcije.
Ko je nepremičnina pravno zasežena, je običajno navedena za prodajo na šerifovi prodaji ali dražbi. Postopke za uvrstitev in prodajo nepremičnine najdete tudi v statutih o izvršbi. V nekaterih primerih ima lastnik nepremičnine čas do dneva prodaje, da odkupi nepremičnino s plačilom zapadlih davkov ali aktualnim plačilom hipoteke.