Ko fizična ali pravna oseba kupi nepremičnino, je poleg nakupne cene nepremičnine vključenih veliko pristojbin ali stroškov. Ti se imenujejo stroški zapiranja. Stroške zapiranja je treba plačati pred »zaprtjem« nepremičninskega posla in so na splošno odgovornost kupca. V nekaterih primerih bo prodajalec plačal določen znesek stroškov, da bi bil posel privlačnejši ali da bi prodaja potekala hitreje.
Stroški zapiranja so produkt zavarovanja hipoteke in predstavljajo plačilo za predmete, ki jih posojilodajalec zahteva kot pogoje za posojilo. Nekateri stroški vključujejo stvari, kot so iskanje naslova, pristojbine za evidentiranje listine, pristojbine za ocenjevanje, stroški preverjanja kreditne sposobnosti, zavarovanje lastnikov stanovanj in hipotekarna zavarovanja. Vključene so tudi druge pristojbine, kot je provizija za posojilo.
Drug pogost strošek so točke. Z nakupom točk lahko znižate obrestno mero. Drugi stroški lahko vključujejo stvari, kot so odvetniški stroški, če je primerno, pristojbine za pregled nepremičnine ter prometni davek in davki na nepremičnine. Izhodiščne pristojbine so tudi del zaključnih stroškov.
Prvotne pristojbine, ki so ločene od pristojbine za prijavo, so denarna sredstva, zaračunana za odlog administrativnih stroškov, ki jih ima posojilna institucija. Ta znesek se odšteje od posojila, preden se izplača. Preprosto povedano, ta denar se vzame iz zneska posojenega denarja, preden posojilojemalec prejme denar. Izhodiščni stroški so običajno med 1 % in 3 % celotne hipoteke, medtem ko stroški zapiranja v celoti predstavljajo do 5-6 % zneska hipoteke. Za posojila, zavarovana z državo, gre provizija državi, pri drugih vrstah posojil pa provizijo pobira skrbnik posojilnega programa.
Pri nakupih nepremičnin so povezani številni stroški, ki morda niso omejeni na omenjene. Lahko se zelo hitro seštejejo. Dobro je, da se posvetujete z banko ali hipotekarnim podjetjem in se prepričate, da so bili vsi predmeti in stroški vnaprej razkriti. Zaprosite lahko tudi za oceno skupnih stroškov za vas. Če se vam zdijo stroški previsoki, se boste morda lahko dogovorili o nekaterih stroških s svojim posojilodajalcem, poiskali drugega posojilodajalca ali se s prodajalcem pogajali o plačilu določenih stroškov zapiranja.
SmartAsset.