Zaključne točke so ena sestavina standardnega hipotekarnega postopka. V postopku sklenitve hipoteke se točke dodelijo kot del izračuna skupnega zneska posojila. Ob zaprtju se te točke izplačajo posojilodajalcu, ki se strinja s prevzemom posojila, ali posredniku, ki je služil kot točka pogajanj med posojilodajalcem in posojilojemalcem. Včasih znane kot diskontne točke ali hipotekarne točke, se lahko zaključne točke uporabljajo za znižanje splošne obrestne mere, ki je povezana s hipotekarnim posojilom.
Številni dejavniki lahko vplivajo na določanje, kako se podelijo zaključne točke. Poleg kupnine je tu še vrednost premoženja, ki je uporabljeno kot zavarovanje za posojilo, znesek stroškov zapiranja, povezanih s hipoteko, in celo akontacija, ki jo zagotovi prosilec za posojilo. Urniki za določanje zbiranja točk se lahko nekoliko razlikujejo glede na panožne standarde in zakone dežele, v kateri se transakcija z nepremičnino odvija. Tako posojilodajalci kot nepremičninski strokovnjaki so na tekočem z vsemi spremembami lokalne ali nacionalne zakonodaje, ki vplivajo na vse faze procesa financiranja nepremičnin, vključno s kopičenjem in plačilom zaključnih točk.
Narava hipotekarne pogodbe lahko vpliva na to, kakšne ugodnosti se ustvarijo z zaključnimi točkami. V nekaterih primerih dajejo točke, dodeljene na hipoteko, dodeljeno za nakup novega stanovanja, davčno ugodnost, saj se vse točke lahko uporabijo kot davčna olajšava. To ne velja nujno za hipoteke, napisane za refinanciranje obstoječega hipotekarnega dolga; tukaj so točke običajno sorazmerne v času trajanja refinanciranja hipotekarnega posojila, kar omogoča prejemanje majhnega zneska ugodnosti v vsakem davčnem obdobju.
Odvisno od narave nepremičninskega posla je lahko skupni znesek zaključnih točk pomemben. V nekaterih državah sta izračun in dodelitev točk potrebna kot del postopka za odobritev in zaprtje hipoteke. Ker se postopek dodeljevanja točk razlikuje od države do države, je pomembno, da sodelujete s strokovnjakom za nepremičnine, ki dobro razume veljavno nepremičninsko zakonodajo na območju, kjer se nepremičnina nahaja. Tako je veliko lažje biti prepričan, da so zaključne točke pravilno izračunane in naknadno plačane stranki, ki je po zakonu odobrena, da jih prejme.