Amortizacija je izraz, ki se uporablja za opis postopne izgube vrednosti premoženja, ki se uporablja za ustvarjanje dohodka. Za namene notranjega računovodstva bo podjetje odštelo stroške kosa nepremičnine v številu let, za katero pričakuje, da bo predmet uporabljalo, preden ga bo treba zamenjati. Za davčne namene višino in način amortizacije določa zakon. Amortizacijske tabele so grafikoni, ki jih pripravijo davčni organi in pomagajo zavezancem izračunati dovoljene amortizacijske odbitke.
Amortizacija je davčna olajšava, ki je dovoljena v mnogih državah. V Združenih državah lahko podjetje odšteje celoten strošek omejene količine osebne lastnine v letu nakupa z uporabo določbe, imenovane odbitek 179. Nabavna vrednost vseh drugih poslovnih nepremičnin se obračunava v času dodeljene življenjske dobe postavke z uporabo ustreznih amortizacijskih tabel za izbrano metodo. Lastnini so dodeljene različne metode, odvisno od narave predmeta in njegove življenjske dobe razreda ali dodeljene pričakovane življenjske dobe.
Za nepremičnine so potrebne drugačne metode kot tiste, ki so odobrene za osebno lastnino. Za namene amortizacije se nepremičnine nanašajo na zgradbe, ne pa na zemljišča, ki se nikoli ne amortizirajo. To temelji na predpostavki, da se zgradbe obrabijo, a zemlja ostane. Življenjska doba razreda nepremičnin se razlikuje med stanovanjskimi in nestanovanjskimi nepremičninami, za vsako vrsto nepremičnine pa obstajajo ločene tabele enakomernega časovnega amortiziranja.
Osebna lastnina, ki je vse, kar ni nepremičnina, je razdeljena na kategorije in ji je dodeljena razredna življenjska doba, ki se lahko giblje od treh do 20 let. Najpogostejša metoda amortizacije, ki se uporablja v ZDA, je spremenjeni sistem pospešene izterjave (MACRS), ki omogoča večje odbitke v zgodnjih letih. Obstajata dve vrsti amortizacijskih tabel MACRS, konvencija za pol leta in konvencija za sredino četrtletja. Izbira je odvisna od tega, kdaj je nepremičnina kupljena. Če je 40 odstotkov ali več nepremičnine kupljenih v zadnjem četrtletju leta, se zahteva dogovor sredi četrtletja; v vseh drugih primerih veljajo polletne amortizacijske tabele.
Način izračuna amortizacije in katere nepremičnine izpolnjujejo pogoje se razlikujejo od države do države. V Kanadi se amortizacija imenuje nadomestilo za kapitalske stroške (CCA). Tako kot ZDA tudi Kanada različnim sredstvom dodeli življenjsko dobo razreda in metodo amortizacije. Patenti, licence in koncesije so potrebni za uporabo enakomernega časovnega amortiziranja, medtem ko se večina drugih postavk amortizira po metodi padajočega stanja. Amortizacijske tabele izdaja Kanadska davčna agencija, ki opredeljujejo življenjsko dobo razreda in ustrezne odstotke amortizacije za različne vrste nepremičnin.
V Avstriji je treba sredstva, katerih vrednost presega določen znesek, amortizirati z uporabo enakomernih amortizacijskih tabel. Avstralija se nanaša na amortizacijske odbitke kot na kapitalski dodatek in zahteva, da se nepremičnine, katerih stroški presegajo določeno, amortizirajo, medtem ko je nižje stroškovne postavke dovoljeno odšteti od davčnih napovedi v letu nakupa. V Združenem kraljestvu se olajšava za kapitalske stroške razlikuje glede na vrsto nepremičnine in velikost podjetja, ki vloži davčno napoved.