Strateške izvršbe se nekoliko razlikujejo od standardnih izvršb, pri katerih oseba izgubi dom zaradi nezmožnosti plačila hipoteke. Pri tem tipu lastnik namenoma odide od doma in ustavi plačevanje hipoteke kljub dejstvu, da je finančno sposoben plačati. To se pogosto zgodi zaradi izgube vrednosti doma ali nezmožnosti prodaje doma. Čeprav se strateške zasege pogosto izvajajo na podlagi predpostavke, da bo to dolgoročno finančno zdrava možnost, ima lahko ta odločitev katastrofalne učinke na finančno prihodnost osebe.
Ko se lastnik stanovanja odloči, da preneha plačevati svojo hipoteko, da bi namenoma izgubil svoj dom, je to znano kot strateška zasega. Odvisno od vrste hipoteke in lokalne zakonodaje lahko oseba preskoči tri do šest mesecev hipotekarnih plačil, preden začne z izvršbo. Od te točke bo morda lahko ostal v domu nekaj mesecev do enega leta po vstopu v izvršbo, preden posojilodajalec vrne dom.
Obstaja več razlogov, zakaj se ljudje odločajo za strateške zasege. Najpogostejši razlog je, ko dom izgubi pomemben del svoje vrednosti. Pogosto, ko se stanovanje osebe oceni za manj kot preostala hipoteka, se lahko mesečno plačevanje hipoteke zdi nekoristno. To je še posebej pogosto, ko oseba ne namerava ostati v domu toliko časa, kot bi potrebovala za odplačilo hipoteke, in bo na koncu še vedno dolgovala denar posojilodajalcu, ko bo dom kasneje prodan. Odhod od doma in morebitni odpis dolga je pogost razlog, zakaj ljudje vstopajo v strateške zasege.
Občasno lahko oseba vstopi v strateško zaprtje, če ne živi več v domu, vendar ima težave pri prodaji. Namesto da bi plačeval mesečna hipotekarna plačila, ki si jih lahko privošči, se lahko odloči, da preprosto odide iz dolga in to hipotekarno plačilo nameni za življenjske stroške ali prihranke. To se običajno zgodi, ko lastniki ne morejo ali nočejo oddati stanovanja, v katerem ne živijo več.
Velika večina ljudi, ki namenoma izgubijo dom, to stori, ker verjamejo, da bo to dolgoročno bolj finančno smiselno. Odvisno od zakonov v jurisdikciji, v kateri oseba živi, se lahko izvršba oprosti, čeprav bo verjetno ostala v njegovem kreditnem poročilu za določen čas. Če je to zakon na področju osebe, je edini pravi argument proti strateškim zasegom moralni – oseba se mora odločiti, ali je neupoštevanje pravnega dogovora vredno finančne koristi v prihodnosti. Kljub temu je v večini jurisdikcij možno, da posojilodajalec zahteva, da oseba, ki je odšla stran od svojega doma, še vedno odplača del ali celotno preostalo hipoteko. To, skupaj s hudimi škodljivimi učinki, ki jih lahko imajo strateške zasege na kredite ljudi, in zato zmožnost velikega nakupa ali posojanja denarja v prihodnosti, lahko zlahka povzroči, da je ta vrsta zaprtja manjša od strateškega.