Najemnina nadzorovana stanovanja so stanovanja, kjer zakon najemodajalcem prepoveduje dvig cen nad določenim zneskom. Takšna stanovanja obstajajo v številnih državah in v več velikih mestih v Združenih državah, kot je New York. V teh mestih zakoni veljajo za prebivalce določenih stavb in običajno veljajo samo za tiste stavbe, ki so obstajale med pomanjkanjem stanovanj po drugi svetovni vojni in/ali med obdobjem določanja cen in nadzora leta 1971, ki ga je uvedel predsednik Richard Nixon.
Najemnino kontrolirano stanovanje je stanovanje, kjer je najemnina fiksirana po določeni ceni in je ni mogoče dvigniti nad to ceno. Na primer, zakoni lahko najemodajalcu prepovejo sploh dvigovanje najemnin ali pa mu prepovejo dvig najemnin za več kot določen znesek ali odstotek v dolarjih na letni ravni ali ko se najemnina izteče. Na splošno zakoni določajo najvišjo zgornjo ceno in najemnine v najemniških stanovanjih so na splošno veliko nižje od prevladujočih najemnin v soseskah, zaradi česar so takšna stanovanja zelo povpraševana.
Za stanovanja pod nadzorom najemnine običajno veljajo določena pravila, ki omejujejo zaščito, ki jo zagotavljajo zakoni o nadzoru najemnin. Zakon o nadzoru najemnin je v večini primerov zaščiten le lastnik stanovanja, ki je v njem živel ob sprejetju zakona, ali njegovi neposredni potomci. To pomeni, da če oseba v času, ko je bil sprejet zakon o nadzoru najemnin, živi v stanovanju, še naprej živi v stanovanju ali ga prenese na svoje dediče, veljajo zakoni o nadzoru najemnin; če pa je oseba poskušala izprazniti stanovanje ali oddati v podnajem komu drugemu, bi lahko najemodajalec zvišal najemnine.
V nekaterih primerih je stavba pod nadzorom najemnine in najemnin ni mogoče dvigniti, tudi če se najemnik izseli. Te stavbe so zajete v strogem zakonu o nadzoru najemnin. Po stanovanjih v takšnih stavbah je na splošno zelo veliko povpraševanje, saj si mnogi posamezniki želijo nižje cene najemnin.
Stanovanja z nadzorovano najemnino ščitijo najemnike in stanovalce, ki si morda ne morejo privoščiti hitro naraščajočih najemnin v mestnih ali velemestnih območjih. Najemodajalec ne more oceniti stanovanja ali stanovanja izven finančnega dosega najemnika, tudi če se najemnina poteče, če veljajo zakoni o nadzoru najemnin. To postavlja mejo dobička najemodajalca, kar je ustvarilo nekatere nasprotnike koncepta nadzora najemnin.