Splošne gradbene pogodbe so dogovor med stranko, ki izvaja gradbena dela, in osebo, ki bo izvajala gradbena dela, o čemer priča tretja oseba. Pogodba na splošno vsebuje podrobnosti o vrsti dela, ki ga je treba opraviti, časovnem okviru za dokončanje, merilih za dokončanje, plačilnih pogojih, pogojih reševanja sporov, pogojih odpovedi, lastništvu dela in vseh drugih zadevah, za katere se prvi dve stranki morda zdita potrebni zapis. Gre za zavezujočo pravno pogodbo, ki jo morata spoštovati obe stranki, sicer je mogoče zahtevati sodbo, če je katera koli ne izpolni.
Ni pomembno, ali je delo veliko ali majhno. Splošne gradbene pogodbe prihranijo čas v realnem času. Tveganja so zmanjšana, saj so vsi vidiki dela podrobno opredeljeni in dogovorjeni vnaprej v pogodbi, v korist obeh strank. Pogodba se izogne tudi nepotrebnim nesoglasjem, frustracijam in tožbam, če so podrobnosti dovolj razdelane, razpravljane in formalizirane s strani vseh strank v pogodbi.
Preden se lotimo splošnih gradbenih pogodb, je treba poiskati ustreznega izvajalca. Pred izbiro pravega izvajalca je treba preučiti, razumeti in urediti nekatere pomembne vidike. Priporočeni izvajalec bi bil boljša možnost kot nekdo popolnoma neznan. Prijatelji ali sodelavci bi morali imeti možnost priporočiti in zagotoviti informacije o podrobnostih o pravočasnem dokončanju, proračunskih omejitvah in upoštevanju začetnega stika.
Splošne gradbene pogodbe morajo biti prilagojene tako, da ustrezajo edinstvenim zahtevam projekta. Sporazum mora zajemati obseg dela in ga je mogoče podrobno opredeliti v specifikacijah, vključno s končnimi risbami. Ti bi morali biti sestavni del sporazuma. Brez dvoumnosti je treba omeniti tudi del dela, ki ni zajet v pogodbi. Pogodba mora vključevati način ravnanja s spremembami naročil, ki se lahko pojavijo v času trajanja projekta in ki prvotno niso zajete v začetnem obsegu dela.
Zelo pomembno je, da se pogodba o splošni gradbeni pogodbi temeljito razume in vse klavzule razjasnijo pred končnim podpisom. Samovoljne klavzule, ki niso v najboljšem interesu ene ali druge strani, je treba odstraniti. Za vključitev ali razlago nekaterih pravnih vidikov je mogoče uporabiti pravno posvetovanje. Zaželeno je, da se izognete zavezi o morebitnem povečanju stroškov po začetku veljavnosti sporazuma. Prav tako se ne bi smeli strinjati z zamenjavo materialov, ki jih določi izvajalec. Izvajalec bi moral biti odgovoren tudi za čiščenje po končanih gradbenih delih.
Pogodba o gradbeništvu mora vsebovati plačilne pogoje, terminski načrt in način plačila. Plačilo lahko izvede lastnik ali finančna ustanova v njihovem imenu. Obvezno je treba vključiti datume začetka in dokončanja, časovni razpored gradnje, garancijo za izdelavo in materiale, podrobnosti o zavarovanju vseh strank, neplačila, motnje, lastništvo materialov in varnost.
Bistvenega pomena je, da nekatere klavzule v gradbenih pogodbah rezerviramo za mediacijo, pristojnost in arbitražo. Reševanje sporov z arbitražo je pogosto učinkovitejše tako glede časa kot stroškov. Splošne gradbene pogodbe bi morale biti sestavljene na način, ki predvideva arbitražo in pravico do sodnega postopka. Predhodna razprava o zadevi in doseganje skupnega dogovora o poteku ukrepanja bosta na splošno zmanjšala napetosti na obeh straneh.