REO domovi so hiše v lasti nepremičnin, ki se pogosto ponujajo za nakup po zelo konkurenčni ceni. Ideja o domu REO je pogosto povezana z bančnimi zasegami, ki se nato ponudijo kupcem v upanju, da bodo povrnili vsaj večino naložbe, ki jo je banka naredila v nepremičnino. Ti REO v lasti banke običajno vključujejo nepremičnine, kjer obstaja neplačilo neporavnane hipoteke. Glede na okoliščine lahko investitor nepremičnino pridobi precej pod trenutno tržno ceno.
Nepremičninske hiše, ki so naprodaj po izključitvi banke, se včasih prodajajo na dražbi. V tem primeru je banka, ki je trenutno lastnik nepremičnine, pogosto zainteresirana predvsem za povračilo vseh preostalih naložb, ki so bile vložene v prvotno hipoteko. Morebitni stroški, povezani z zaplembo, so pogosto vključeni tudi v izračun za izhodiščno ponudbo na dražbi. Datum in ura dražbe sta objavljena širši javnosti in vsakemu vlagatelju, ki izpolnjuje kreditne kvalifikacije, se lahko dovoli, da licitira za REO domove, navedene na seznamu predmetov za dražbo.
Nakup REO domov je eden od načinov za pridobitev prvega doma po odlični ceni. Za kandidate z odlično kreditno sposobnostjo ali likvidnim kapitalom, da dokončajo nakup brez zamud, so lahko prihranki znatni. Ljudje, ki želijo ustvariti mrežo nepremičnin za najem, pogosto pridobijo REO domove, da bi razširili najemniško dejavnost in ponudili več domov v zaželenih soseskah.
REO hiš ni treba prodati banki na dražbi. Številne finančne institucije vodijo seznam zaseženih nepremičnin in jih ponujajo v neposredno prodajo kvalificiranim kandidatom. Iz tega razloga je pogosto dobra ideja, da se vsi, ki želijo kupiti REO domove, pogovorijo z banko o nepremičninah, ki so trenutno v zasegu. Obstajajo tudi podjetja, ki spremljajo zaplembo in posredujejo informacije špekulantom z zemljišči in drugim, ki jih zanima povečanje lastništva nepremičnin. Te storitve se pogosto izvajajo v zameno za fiksno nadomestilo ali odstotek končne nakupne cene.
Ker so hiše REO nepremičnine, ki jih zasežejo banke, je pogosto v najboljšem interesu bank, da zagotovijo pogoje, ki bodo pritegnili kvalificirane kupce. To pogosto vključuje manjša predplačila in prekinitev obrestnih mer za kakršno koli financiranje, ki ga potrebuje kupec.
SmartAsset.