Primerljiva prodaja je prodaja nepremičnin, ki si delijo številne značilnosti, vključno z velikostjo parcele, zasnovo doma in splošno lokacijo. Opredelitev primerljive prodaje stanovanj je zelo koristna pri ocenjevanju možnosti za prodajo nepremičnine na območju ali pri določanju pravične cene za plačilo doma v dani soseski. S primerjavo zadevne nepremičnine s prodajnimi cenami podobnih nepremičnin na tem območju je mogoče ugotoviti, ali je prodajna cena v razumnih mejah, ali jo je treba prilagoditi navzgor ali navzdol, da bi ustrezali trenutnim tržnim trendom.
Ustrezno vrednotenje primerljive prodaje običajno vključuje prepoznavanje skupnih značilnosti med več nepremičninami, prodanimi v določenem časovnem obdobju. Poleg velikosti parcele je pomembno upoštevati tudi kvadraturo doma. V idealnem primeru bi bile lastnosti, uporabljene za primerjavo, tudi v isti soseski ali vsaj v sosednjih soseskah. Število sob v domu je prav tako pomembna lastnost, ki jo je treba upoštevati, pri čemer je treba pozornost nameniti prisotnosti dodatnih spalnic ali kopalnic, ki so še posebej zanimive.
Včasih se imenuje preprosto »comps«, ideja za primerljivo prodajo je zagotoviti sredstvo za projekcijo bolj ali manj natančne prodajne cene, ki bo verjetno privlačna za kupce, medtem ko je še vedno v skladu s trenutno oceno in tržno vrednostjo nepremičnine. . Na podoben način lahko kupci uporabijo javne evidence, da opravijo lastno primerljivo prodajno raziskavo in ugotovijo, ali je izklicna cena za dom v razumnem obsegu, glede na to, katere druge nepremičnine na tem območju so prodane v zadnjih nekaj mesecih. Ker številne javne evidence zaostajajo za več tednov za dejansko prodajno dejavnostjo, je pomembno določiti časovni okvir, ki omogoča ta zamik. S tem se poveča količina pridobljenih uporabnih podatkov in poveča možnosti za pravilno oceno izklicne cene, povezane s ciljno nepremičnino.
Obstaja več drugih aplikacij primerljive prodaje. Ni nenavadno, da občine pri ocenjevanju trenutnih vrednosti nepremičnin upoštevajo primerljivo prodajo kot sredstvo za določanje vrednosti nepremičnin, ki se uporabljajo za odmero letnih davkov na nepremičnine. Mestni načrtovalci lahko te podatke uporabijo tudi kot sredstvo za določanje lokacije novih objektov na podlagi primerljivih prodaj nepremičnin v različnih sektorjih mesta. Lastniki stanovanj lahko uporabijo ta pristop tudi, ko razmišljajo o dozidavah obstoječih domov, da dobijo idejo o vrsti izklicne cene, ki bi bila primerna, če bi bili ti dodatki dokončani.