Predplačane pristojbine se nanašajo na pristojbine, ki se plačajo poleg drugih stroškov zapiranja ob nakupu stanovanja. Posojilojemalec to plačilo izvede posojilodajalcu; vnaprej plačane pristojbine se nato hranijo na računu in se uporabljajo za plačilo predmetov, kot so zavarovanje nevarnosti, zavarovanje lastnikov stanovanj ali zasebno hipotekarno zavarovanje. Ti predstavljajo ponavljajoče se pristojbine in ne druge stroške, ki nastanejo šele ob zaključku. Vsi kupci stanovanj ne bodo morali plačati teh plačil; na splošno bodo morali plačati ljudje, ki predstavljajo večjo posojilno tveganje ali ki ne odložijo vsaj 20 odstotkov.
Namen vnaprej plačanih pristojbin je zagotoviti, da ima novi lastnik stanovanja dovolj denarja za plačilo svojih dodatnih, ponavljajočih se računov, povezanih z lastništvom stanovanja po nakupu. Poleg plačila hipoteke in davkov je treba dodati zavarovanje, kot sta zavarovanje lastnikov stanovanj in/ali zavarovanje nevarnosti. Poleg tega mora vsakdo, ki ni dal 20 odstotkov na dom, na splošno plačati zasebno hipotekarno zavarovanje, dokler lastniški kapital v domu ne doseže te pomembne 20 odstotkov. Te pristojbine lahko postanejo drage v prvem letu ali nekaj letih lastništva.
Ko se vnaprej plačane provizije poberejo ob zaprtju, jih posojilodajalec nakaže na račun in nato uporabi za plačilo zgoraj omenjenih računov. Zahtevani zneski se lahko razlikujejo med posojilodajalci in se lahko razlikujejo tudi glede na stroške hiše in hipoteke, vendar bodo na splošno predplačane pristojbine pokrite od devetih mesecev do enega leta. V najboljšem interesu posojilojemalca in posojilodajalca je, da te vnaprej plačane provizije postanejo del zaključka, čeprav lahko znatno povečajo stroške zapiranja.
To je zato, ker vsak posojilojemalec, ki ne položi 20 odstotkov na dom ali ima vprašljivo kreditno oceno, predstavlja kreditno tveganje za banko. Zbiranje vnaprej plačanih pristojbin, ki jih včasih imenujemo predplačniški predmeti, pomaga zagotoviti, da novi lastnik stanovanja ne bo zapadel v zaseg. V idealnem primeru ne bo trajalo dolgo, da pridete do 20-odstotnega lastniškega kapitala v domu, in takrat ne bo več treba plačevati zasebnega hipotekarnega zavarovanja. Zavarovanje lastnikov stanovanj je na splošno še vedno potrebno, dokler obstaja hipoteka na stanovanju, pa tudi davki na nepremičnine in drugi stroški, zato mora vsak, ki kupuje stanovanje, to upoštevati, tudi če banka ne zahteva vnaprej plačanih stroškov. .