Kaj so predpisi o razkritju?

Predpisi o razkritju so zakoni, ki od posameznika ali subjekta zahtevajo, da razkrije dejanske podatke zunanjim posameznikom ali subjektom. Z drugimi besedami, v skladu z zakoni o razkritju so lahko posamezniki in subjekti prisiljeni razkriti tisto, kar je prej veljalo za zasebne podatke. Na primer, prodajalec nepremičnine je lahko v nekaterih jurisdikcijah dolžan predložiti potencialnemu kupcu izjavo s podrobnostmi o vseh napakah, za katere prodajalec ve, da obstajajo na nepremičnini. Večina vlad je sprejela predpise o razkritju podatkov, ki pokrivajo več pravnih področij, vključno s pravom podjetij, nepremičninskim pravom in bančnim pravom. Proizvodnja, maloprodaja in igre na srečo so primeri drugih panog, ki jih pogosto urejajo predpisi o razkritju.

V kontekstu podjetij zakoni o razkritju pogosto zahtevajo, da podjetja vladnim agencijam poročajo o podrobnih finančnih in poslovnih informacijah ter strukturah odškodnin za upravljanje. V Združenih državah je na primer Komisija za vrednostne papirje in borzo (SEC) agencija, ki je odgovorna za spremljanje in izvajanje predpisov o razkritju. SEC od podjetij zahteva, da upoštevajo te zakone, da lahko kotirajo na večjih ameriških borzah. Če SEC ugotovi, da se je podjetje ukvarjalo z goljufijo pri razkritju podatkov, se lahko družba ter njeni direktorji in uradniki soočajo z znatnimi kazenskimi in civilnimi kaznimi.

Količina informacij, ki jih mora podjetje razkriti, je na splošno odvisna od tega, ali je podjetje v zasebni ali javni lasti. Podjetja v javni lasti morajo običajno zagotoviti podrobnejše informacije kot podjetja v zasebni lasti. Za manjša podjetja v zasebni lasti pa lahko veljajo dodatni predpisi o razkritju, če prodajajo delnice vlagateljem z namenom zbiranja kapitala.

Številne nepremičninske transakcije urejajo predpisi o razkritju. Nekatere države, province in države od prodajalcev zahtevajo, da potencialnim kupcem razkrijejo fizične razmere, na primer, ali se nepremičnina nahaja na poplavni ravnici. Drugi zakoni o razkritju nepremičnin zahtevajo, da prodajalci razkrijejo vse napake, ki bi vplivale na vrednost nepremičnine. Na splošno so ti zakoni namenjeni zaščiti nedolžnih kupcev pred nakupom nepremičnine, ki vsebuje materialne napake, ki jih kupec v času transakcije ne pozna. Predpise o razkritju nepremičnin je v nekaterih primerih težko razlagati, med kupci in prodajalci pa se pogosto pojavijo razprave o tem, kaj je stvarna napaka.

Zakoni o razkritju bančnih podatkov običajno zahtevajo od bank ali drugih finančnih posojilnih institucij, da svojim strankam razkrijejo podatke o kreditih in posojilih. Na primer, če posameznik pri banki najame posojilo za avto, mora banka običajno po zakonu razkriti pogoje posojila. Čeprav se zakoni o razkritju kreditov in posojil razlikujejo od države do države, informacije, ki jih je treba razkriti, pogosto vključujejo minimalna mesečna plačila, finančne stroške, izračun obrestnih mer in postopek za reševanje sporov pri zaračunavanju.