V večini jurisdikcij po vsem svetu so lastninske pravice razdeljene na zračne pravice, površinske pravice in podpovršinske pravice. Kot pove že ime, so površinske pravice pravice do uporabe, izboljšanja in prodaje površine zemljišča. Po drugi strani so pravice do podzemlja pravice, ki se lahko pridržijo, ko nekdo proda nepremičnino, in veljajo za pravico do rudarjenja ali izkopavanja vseh mineralov, najdenih pod površino zemlje. Zračne pravice v večini jurisdikcij veljajo za zrak nad nepremičnino in se lahko tudi ločijo od površinskih pravic in prodajo.
Lastnik površinskih pravic lahko svobodno izboljša ali zgradi vse, kar na zemljišču dovoljuje lokalna zakonodaja o zoniranju. Pravice do površine na splošno vključujejo tudi pravico do sajenja pridelkov, trave, rož ali dreves. Pravice do vode, ki se nahajajo pod lastnino ali ob njej, se razlikujejo glede na jurisdikcijo, vrsto vodnega telesa in ali se zemljišče nahaja na območju, kjer voda grozi. Pogosto je vlada dejansko lastnica pravic do vode, ki se nahaja pod površjem.
Večina ljudi ne razmišlja veliko o različnih pravicah do zemljišča, ki so povezane s kosom lastnine. Splača pa se pred nakupom nepremičnine pozorno prebrati listino, saj je bil čas, ko prodaja nepremičnine ob pridržanju zemljiških pravic ni bila redka. To je bilo še posebej pogosto na Starem zahodu v Združenih državah med zlato mrzlico ali na območjih, kjer so zgodovinsko odkrili nafto. Ko se pravice do površine prodajo ali prenesejo s pridržkom pravic do podzemlja, ima lastnik pravic do podzemnih mineralov pravico uveljavljati to pravico, kadar koli se za to odloči, in lahko uporablja kateri koli del površine. je razumno potrebno za pridobivanje mineralov.
Zračne pravice so redko pomembne ali pomembne za stanovanjske nepremičnine; vendar pa so pogosto pomembne v velikih gosto naseljenih mestnih območjih, kjer kode območij močno omejujejo višino stavb. Tehnično gledano ima lastnik nepremičnine na splošno pravico do zraka nad nepremičnino za neskončnost, dokler kakršne koli strukture, zgrajene na nepremičnini, ne ovirajo zračnega prometa. V resnici ima večina jurisdikcij omejitve višine za zgrajene strukture. Lastnik lahko včasih proda svoje zračne pravice, ki se ne uporabljajo. Na primer, v velikem mestu, kjer so stavbe omejene na 20 nadstropij, lahko lastniku nepremičnine, ki ne uporablja 15 dodeljenih nadstropij, te pravice do zračnega prometa ali nadstropij proda drugemu lastniku nepremičnine.