Povratna hipotekarna posojila so metoda, ki jo starejši lahko uporabljajo za dostop do lastniškega kapitala v svojih domovih brez prodaje. Ta posojila so podobna posojilom za stanovanjski lastniški kapital, čeprav sta glavnica in obresti odloženi, dokler lastnik stanovanja zaseda prostore. Ko se izdajo povratna hipotekarna posojila, se obresti na glavnico in vse druge provizije dodajo skupni vrednosti, ki jo dolguje, in jo je treba odplačati, če se lastnik stanovanja preseli ali umre. Obstajajo najnižje starostne omejitve, ki jih je treba izpolniti, če želite zaprositi za povratna hipotekarna posojila, in tudi najvišji zneski, ki jih je mogoče izposoditi, ne glede na vrednost stanovanja. Nekateri stroški, povezani s povratnimi hipotekarnimi posojili, vključujejo provizije za izvirnik, cenitve in hipotekarno zavarovanje.
V ZDA mora biti oseba običajno starejša od 62 let, da najame povratno hipoteko. Prav tako mora imeti vzpostavljen lastniški kapital, bodisi tako, da ima dom brezplačno in čist ali dolguje manj, kot je vreden. Odstotek lastniškega kapitala, ki ga lahko črpa, je običajno odvisen od njegove starosti, starejšim starejšim pa je dovoljen dostop do več lastniškega kapitala. Kot pogoj za povratna hipotekarna posojila je lastnik stanovanja običajno dolžan poravnati obstoječe hipoteke z izkupičkom, preden jih porabi na kakršen koli drug način. V mnogih primerih bo moral lastnik stanovanj zaključiti tudi vse stečajne postopke, preden mu bo odobrena povratna hipoteka.
Običajno je mogoče dobiti povratna hipotekarna posojila za stanovanjske in mobilne hiše, čeprav imajo slednje pogosto druge zahteve. Mobilne hiše morajo biti običajno zgrajene ne prej kot leta 1976 in imajo stalno osnovo, da izpolnjujejo pogoje za povratna hipotekarna posojila. Druge zahteve so pogosto prisotne ne glede na vrsto doma. Lastniki stanovanj bodo običajno morali poiskati svetovanje glede odločitve za sklenitev povratne hipoteke, da bodo natančno razumeli, kako ta posojila delujejo in morebitne posledice.
Ko lastnik stanovanja vzame povratno hipoteko, mu običajno dovolijo, da živi v stanovanju do konca svojega življenja. Obdrži pravno lastništvo nepremičnine, povratnih hipotekarnih posojil pa običajno ni treba izplačati, dokler lastnik ne zapusti dom ali umre. Lastniku stanovanja je običajno dovoljeno zapustiti prostore za kar 364 dni, na primer zaradi podaljšane zdravstvene nege ali rehabilitacije, preden lahko posojilodajalec zahteva plačilo povratne hipoteke. Podobno imajo vsi dediči zapuščine običajno eno leto, da se odločijo, kaj storiti z domom, če lastnik stanovanja umre.