Kaj so posojila z denarnim zavarovanjem?

Posojila z denarnim zavarovanjem so posojila, ki jih odobrijo finančne institucije na podlagi uporabe prenosljivih sredstev kot zavarovanja ali zavarovanja za zneske posojila. Obseg likvidnih sredstev, ki jih je mogoče uporabiti s temi vrstami posojil, se bo razlikoval, in sicer od gotovine, ki se položi na obrestni račun in se nadzoruje, dokler posojilo ni v celoti plačano, do sprejema sredstev, ki jih je mogoče pretvori v gotovino z relativno malo truda. Lastniki stanovanj včasih uporabljajo posojila z denarnim zavarovanjem kot sredstvo za financiranje izboljšav doma, konsolidacije različnih vrst dolgov in podobnih nakupov.

Tipična uporaba izraza »denarno zavarovanje« je pogosto opredeljena kot vsa likvidna sredstva, ki jih je mogoče zlahka zamenjati med stečajem ali poravnavo premoženja; izraz se uporablja tudi za katero koli premoženje, ki ga posojilodajalci sprejmejo za posojilo z denarnim zavarovanjem. V bistvu se lahko kot zavarovanje za posojila z denarnim zavarovanjem uporabijo naložbeni vrednostni papirji in sredstva, kot so gotovina, lastninske listine in podobni finančni instrumenti. Obseg vrednostnih papirjev, ki se štejejo za sprejemljive, se lahko od enega posojilodajalca do posojilodajalca nekoliko razlikuje, kar pomeni, da likvidnega sredstva, ki je v redu z enim posojilodajalcem, morda ne bo sprejel drug posojilodajalec.

Medtem ko se za zavarovanje posojil z denarnim zavarovanjem lahko uporabijo različna likvidna sredstva, ena skupna strategija vključuje polog gotovine na obrestni račun, ki je odprt pri posojilodajalcu in ga hrani. V času trajanja posojila stanje na tem računu nikoli ne more pasti pod trenutno neporavnano stanje na samem posojilu. Politike nekaterih posojilodajalcev izključujejo kakršne koli dvige z računa, razen v zelo omejenih okoliščinah. Tudi takrat so običajno nekatere provizije in kazni, povezane z dvigom sredstev, preden je posojilo v celoti poplačano.

Ena od prednosti posojil z denarnim zavarovanjem je, da lahko zastavo denarnega zavarovanja pogosto omogoči zavarovanje financiranja po bolj konkurenčni stopnji. Čeprav je bonitetna ocena prosilca za posojilo še vedno zelo pomembna, zavarovanje posojila s premoženjem pomaga zmanjšati stopnjo tveganja, ki ga prevzame posojilodajalec, da bi odobril financiranje. Ta metoda je lahko idealna za poravnavo drugih dolgov z višjo obrestno mero, reorganizacijo gospodinjskih financ, tako da jih je lažje upravljati, in celo izposoditi denar, ki je potreben za izboljšanje nepremičnine in na koncu povečati tržno vrednost doma.