Ocene FHA izvajajo pooblaščeni cenilci nepremičnin, da bi ugotovili, ali dom ali zgradba izpolnjujejo merila za bivanje, ki so potrebna za izpolnjevanje pogojev za financiranje v okviru hipotekarnega programa Zveznega stanovanjskega urada (FHA). Medtem ko hipotekarni posojilodajalci skoraj vedno zahtevajo oceno kot del postopka nakupa stanovanja, so ocene FHA lahko strožje, saj so usmerjene v zaščito blaginje kupca stanovanja in njegove družine in ne na finančno naložbo. Ocenjevalci, ki izvajajo ocenjevanje FHA, morajo izpolnjevati določena merila in biti vključeni v seznam cenilcev, ki izpolnjujejo pogoje za izvedbo ocenjevanja FHA, ocena pa mora ustrezati standardom, ki jih določi FHA.
V Združenih državah FHA jamči določena hipotekarna posojila za posameznike in družine, ki izpolnjujejo pogoje za to pomoč. Običajno posojila FHA zahtevajo le majhno predplačilo, kreditni standardi za prejem posojila FHA pa niso tako strogi kot tisti za nekatere običajne posojilne produkte. Ker FHA jamči za hipoteko, ima FHA interes zagotoviti, da bo lastnik stanovanja lahko udobno in varno živel v domu in da dom ne bo izgubil vrednosti, ker je v propadanju. Ocene FHA kot take izvajajo usposobljeni cenilci, da zaščitijo interese lastnika stanovanja in FHA.
Vsi cenilci nepremičnin niso usposobljeni za opravljanje cenitev FHA. Namesto tega morajo ocene FHA opraviti cenilci, ki so navedeni na seznamu cenilcev FHA, ki je na voljo pri Ministrstvu za stanovanja in urbani razvoj Združenih držav (HUD). V Združenih državah Amerike obstajajo različne ravni prakse ocenjevanja vrednosti nepremičnin. Novi kandidati za seznam cenilcev FHA morajo biti pooblaščeni na certificirani ravni prakse in ne smejo biti v zamudi pri posojilih, za katera jamči zvezna vlada. Kupec stanovanja ali posojilodajalec mora najeti cenilca iz tega seznama, če želi kupec stanovanja pridobiti posojilo FHA.
FHA ponuja podrobne smernice za oceno FHA. Medtem ko so številne od teh smernic skladne s standardnimi praksami ocenjevanja, se med ocenjevanjem FHA upoštevajo drugi premisleki. Na primer, cenilec, ki izvaja oceno FHA, bo zaskrbljen zaradi stvari, kot je, ali je mogoče, da družinski člani zlahka pobegnejo iz svojih spalnic, če sredi noči izbruhne požar. Cenilec se bo želel tudi prepričati, da je dom pripravljen za vselitev in da ima že nameščene ustrezne naprave, tako da ima posameznik ali družina dostop do tega, kar je potrebno za kuhanje in na splošno bivanje v domu, ne da bi morali uporabljati zunanje objekte.