Nišna nepremičnina je vsaka specializirana podmnožica nepremičninskega trga, ki jo določa bodisi vrsta nepremičnine bodisi potencialna stranka. Običajno bo nepremičnina sama definirala trg. Njegova funkcija ali edinstvene lastnosti bodo všeč ozkemu segmentu potencialnih kupcev, ki bodo ponudili izpolnitev določene želje. Nasprotno pa je mogoče nišne nepremičnine kategorizirati tako, da najprej opredelimo določen segment potencialnih kupcev in poskrbimo za njihove želje in finančno stanje. V obeh primerih se obravnava kot ločena kategorija od običajnih trgov stanovanj in poslovnih nepremičnin.
Premisleki o življenjskem slogu so pogosto glavni dejavnik pri nišnih nepremičninah; nepremičnina mora na nek način kupcu ponuditi več kot preprosto stanovanje ali naložbeno priložnost. Okolje, enostaven dostop do določenih dejavnosti ali omembe vreden dizajn so lahko odločilni dejavniki za določeno vrsto nepremičnine. Počitniška nepremičnina je morda najbolj znana izmed nišnih nepremičninskih skupin in je tudi ena najbolj raznolikih. Na primer, planinska koča, kondominij ob obali ali ribiško zatočišče ob jezeru bi lahko bili vsaka stranka idealna za pobeg iz vsakdanje rutine. Ta razred nepremičnin bi lahko zlahka razdelili na manjše tržne segmente, opredeljene glede na lokacijo, sezono zasedenosti ali povezane dejavnosti.
Nepremičnine za golf so priljubljen segment nišnih nepremičnin za stanovanjsko ali počitniško uporabo. Po vsem svetu je na tisoče igrišč za golf s povezanimi skupnostmi, ki skrbijo za navdušence. Zaznana tržna vrednost se lahko poveča, če je povezan tečaj zasnoval priznani strokovnjak ali oblikovalec tečaja. Enako pogosto velja za vrtne nepremičnine, ki so nepremičnine, ki jih odlikuje opazna krajinska ureditev ali formalni vrtovi. Na delo znanega krajinskega oblikovalca je mogoče razumeti, da ima lastno vrednost.
Ožje namenske niše je mogoče najti v nepremičninah, namenjenih konjeniškemu ali letalskemu skupnosti. Konjeniški življenjski slog je olajšan v načrtovanih skupnostih, kjer bližnji objekti in poti omogočajo lastnikom konj vsakodnevni dostop do svojih živali. Hlev in odprti prostori so lahko skupni ali zasebni s stalnim osebjem veterinarjev, podkov in ženinov. Podobno so bile skupnosti zasnovane okoli zasebnih vzletnih stez z mislijo na letalske navdušence. Hangarji, vzdrževalni objekti in bencinske črpalke so vključeni v skupnost.
Drugi vidiki nišnih nepremičnin se lahko gradijo na posebnih potrebah majhnega števila strank; na primer, zelo premožni bi morda želeli podati izjavo glede na vrsto doma, ki ga vzdržujejo. Slavni ali zloglasni imajo lahko posebne varnostne zahteve, ki jih je treba upoštevati. Zgodovinske znamenitosti pogosto iščejo društva za ohranjanje ali zasebniki za obnovo.