Nepremičnine zasebnega kapitala so naložbena priložnost, v kateri več vlagateljev združuje sredstva in vlaga v lastništvo različnih nepremičnin. Ta vrsta naložbe je dosežena, ko posamezniki pomembno začetno zavežejo kapital v upravljani sklad, ki išče potencialne naložbe v nepremičnine. Strategije, ki jih uporabljajo ti skladi, se razlikujejo glede na tveganje in vrste premoženja, ki se šteje za rentabilno naložbo. Ena od glavnih pomanjkljivosti nepremičnin zasebnega kapitala za vlagatelje je, da so njihova sredstva na splošno zamrznjena v naložbah za več let, kar zagotavlja malo prilagodljivosti.
Naložbe v nepremičnine so zelo iskana tarča za mnoge vlagatelje, vendar je posamezen prevzem takšne naložbe lahko zastrašujoča možnost. Vlagatelji, ki imajo kapital za sodelovanje v tem nestanovitnem, a potencialno donosnem okolju, morda ne vedo, kako začeti. Zaradi tega so lahko nepremičnine zasebnega kapitala prava možnost, preprosto zaradi strokovnega znanja in raznolikosti, ki je vgrajena v tovrstno naložbo.
Posameznik, ki se želi ukvarjati z nepremičninami zasebnega kapitala, mora najprej poiskati investicijski sklad, ki je specializiran za ta proces. Takšna sredstva niso za naključne vlagatelje, saj praviloma zahtevajo precejšnjo začetno naložbo posameznikov, ki želijo sodelovati. Kapital vseh sodelujočih vlagateljev se nato združi, upravljavci skladov pa izberejo vrste nepremičnin, ki bodo vključene. Upravljavci skladov običajno oblikujejo svoje naložbene portfelje, da dosežejo raznolikost, kar pomeni, da so naložbe različnih vrst izbrane tako, da zajemajo več strategij in zmanjšajo tveganje.
Na splošno obstajajo tri vrste splošnih naložbenih strategij, povezanih z nepremičninami zasebnega kapitala. Core-plus je najvarnejši med njimi, saj strategija z dodano vrednostjo prinaša nekoliko višjo stopnjo tveganja, oportunistični pristop pa je najbolj tvegana strategija od vseh. Strategija core-plus lahko na primer vključuje samo nepremičnine z dokazano vrednostjo na dobro potovanih območjih. Po drugi strani pa bi oportunistična strategija lahko vključevala nakup nepremičnin na nezazidanih zemljiščih na relativno oddaljenih lokacijah.
Pomembno je omeniti, da nepremičnine zasebnega kapitala morda ne bodo všeč vsem vlagateljem. Za sodelovanje v zasebnem kapitalu mora vlagatelj sprejeti nizko likvidnost naložbe, kar pomeni, da so sredstva lahko vezana več let. Poleg tega je trg nepremičnin sam po sebi zelo nestanoviten, kar pomeni, da ni nobenega zagotovila, da bo pomemben kapital, potreben za vstop v sklad, vrnjen. Vlagatelji bi morali raziskati kateri koli sklad, v katerega bi morda želeli vlagati, pred nadaljevanjem pa bi morali preučiti tudi nepremičninski trg kot celoto.