Najemni delež je element najema nepremičnine, ki vključuje lastništvo nepremičnine. Kdor jo ima, je izključni lastnik nepremičnine. Če je nepremičnina oddana v najem, je imetnik deleža tisti, ki plača najem. Ko najem poteče, se obresti vrnejo prvotnemu lastniku. Nekatere regije menijo, da so zakupne obresti osebna lastnina in, če je najem dolgoročen, to omogoča imetniku deleža, da ga zastavi kot sredstvo.
Obresti za najem se nanašajo na trenutnega lastnika nepremičnine. Ko se sklene najem, se denar plača za dogovorjen čas, tako lastnik kot najemnik pa podpišeta najemno pogodbo. Na tej točki se obresti prenesejo na najemnika in on ali ona ima dejansko izključno last nepremičnine. Najem se šteje za dolgoročen, če je sklenjen za 10 let ali več.
Nekatere regije menijo, da je lastnina osebna lastnina. To ima lahko nekaj pozitivnih in negativnih stranskih učinkov. Omogoča imetniku najemniškega deleža, da ga varujejo nekateri zakoni in da premoženje obdavči. Hkrati je lastnik zaradi tega bolj odgovoren za morebitno škodo, ki nastane ljudem na nepremičnini, kar lahko povzroči globe in kazni. To se razlikuje od regije do regije in ga je treba preveriti pred najemom nepremičnine.
Če so najemnine dolgoročne, lahko trenutni lastnik nepremičnine uporabi nepremičnino za hipoteko ali kot sredstvo. To daje lastniku več možnosti, da zasluži denar prek nepremičnine ali dobi denar iz bančnega posojila. Če ima trenutni lastnik slabo ali omejeno kreditno zgodovino, banka morda ne bo sprejela obresti iz zakupa kot sredstva. Dokler so obresti in posojilo plačani pred iztekom najema, med najemnikom in prvotnim lastnikom nepremičnine ne bo težav.
Najemniške obresti po preteku določenega časa prenesejo lastništvo. Po izteku najema se lastništvo nepremičnine prenese z najemnika nazaj na prvotnega lastnika. Na tej točki lahko prvotni lastnik nepremičnino odda v najem drugemu najemniku ali pa lahko najemnik podaljša svojo najemno pogodbo. Do izteka najema prvotni lastnik nepremičnine ne more oddati v najem drugim osebam, ker nepremičnina pravno ne pripada prvotnemu lastniku, dokler najemnina ne poteče.