Najem za nakup stanovanj se lahko imenuje tudi najem za lastništvo ali najem stanovanj z možnostjo. Obstajajo nekatere razlike med pogodbami o vsaki od teh, ki jih je treba opozoriti. Slabosti in prednosti najema za nakup stanovanj ali stanovanj z možnostjo najema je treba pred sklenitvijo tovrstnega dogovora z najemodajalcem ustrezno pretehtati.
V scenariju najemnine za nakup doma potencialni najemnik sklene posel z najemodajalcem za nakup hiše do določenega datuma po trenutni tržni vrednosti. V času, ko najemnik plačuje najemnino, mora varčevati tudi za svoj depozit. V nekaterih primerih, zlasti v primerih najemnine v lastništvo ali najem, najemnik nima le tega dogovora z najemodajalcem z možnostjo poznejšega nakupa nepremičnine, temveč plača dodatno najemnino, ki bo predstavljala del varščine na hišo, ko hiša je kupljena. Namesto da bi imel najemnik zgolj dogovor o nakupu hiše po določeni ceni, najemnik aktivno prispeva k nakupu doma z doplačili.
Čeprav je ta scenarij za nekatere ljudi lahko odličen, za druge ni tako odličen. Prvič, stanovanjski trg je treba upoštevati, ko razmišljate o najemnini za nakup stanovanj. Če se zdaj dogovorite za tržno ceno, za katero se kasneje izkaže, da je višja od takratne vrednosti stanovanja, se situacija z najemnino za nakup morda ne bo izšla dobro. Če ste v času, ko ste najeli dom, in se pozneje odločite, da ga ne boste kupili, izgubite vsa dodatna sredstva, ki ste jih dali najemodajalcu. Če ne prekinete najema, to ne škodi vašemu kreditu, lahko pa zagotovo zmanjša morebitne prihranke pri nakupu novega doma.
Po drugi strani, ko se stanovanjski trg napihuje, je lahko najemnina za nakup stanovanj odličen način za zaklepanje nižje tržne cene. Če se zavežete k možnosti najema ali najemnine v lastni situaciji, in z mesečnim prispevkom k vašemu depozitu, aktivno varčujete denar za nakup hiše. Hišo lahko dobite tudi po veliko boljši ponudbi, če si jo dejansko lahko privoščite, kot bi jo, če bi preprosto prihranili denar za kasnejši nakup doma. Vendar pa obstaja nekaj tveganja. Stanovanjski trgi so lahko nestanovitni in niso vedno predvidljivi.
Preden se odločite za najemnino za nakup stanovanj, morate razmisliti, ali ste upravičeni do nakupa stanovanja v določenem datumu možnosti nakupa. Upoštevati boste morali svoj zaslužek, svojo bonitetno oceno in morebitne prihajajoče dogodke, na primer ustanovitev družine, ki bi lahko vplivala na prihodnji zaslužek ali kredit. Večina nepremičninskih posrednikov priporoča ogled dobrega hipotekarnega posrednika, preden se strinjate s kakršno koli možnostjo najema; saj morate nujno vedeti, ali boste upravičeni do posojila, ki ga boste morali vzeti, da bi dobili dom. Prav tako bi morali vsako najemnino za nakup stanovanj obravnavati kot neposreden nakup stanovanja. Bistveno je, da se dom ustrezno pregleda in oceni, preden se dogovorimo o ceni.