Modularne zgradbe so zgradbe, ki so izdelane iz tovarniško izdelanih montažnih tridimenzionalnih komponent. Enostavno modularno zgradbo je mogoče izdelati iz enega dela, medtem ko so bolj zapletene konstrukcije narejene tako, da se več delov poveže skupaj. Modularne zgradbe se lahko uporabljajo za najrazličnejše namene, od začasne namestitve po naravni nesreči do vzpostavitve trajnega objekta, kot je telovadnica na šolskem prostoru.
Ko je naročena modularna zgradba, je lahko stavba po meri ali naročena iz obstoječe linije izdelkov podjetja. V obeh primerih se gradnja izvaja v zaprtih prostorih v tovarniškem okolju, pri čemer tovarna ustvari enega ali več modulov, odvisno od velikosti stavbe. Vsak modul je popolnoma samostojen, vključno z vsem, od strešne kritine do električne napeljave, moduli pa so v celoti dokončani v notranjosti. Velikost modulov je na splošno omejena z enostavnostjo transporta, pri čemer podjetja ne izdelujejo modulov, ki so preveliki ali prenevarni za enostavno premikanje.
Ko so moduli končani, jih je mogoče poslati na lokacijo, kjer bo modularna zgradba nameščena. Gradišče je mogoče pripraviti z začasnim ali stalnim temeljem, odvisno od tega, kako se bo stavba uporabljala, stavbo pa lahko zaklenemo na temelj in druge module, da je pripravljena za uporabo. Modularna zgradba je lahko začasna, poltrajna ali trajna.
Ena od velikih prednosti modularne gradnje je, da je zelo hitra in je ponavadi cenejša od strukture, zgrajene na mestu. Proizvajalci niso omejeni z vprašanji, kot so slabo vreme ali sprenevedanja lokalne delovne sile, in ker imajo veliko izkušenj, lahko hitro in dobro sestavijo strukture. Ker morajo modularne zgradbe vzdržati transport, so tudi bolj odporne na potrese in vremenske razmere kot strukture, zgrajene na mestu.
Modularne zgradbe so znane tudi kot izdelane ali montažne konstrukcije. V nekaterih regijah sveta se je ta gradbena tehnika soočila s precejšnjim nasprotovanjem potrošnikov, saj potrošniki takšne strukture gledajo kot poceni ali lepljive. Dejansko modularne zgradbe obsegajo razpon od zelo poceni struktur, ki so slabe kakovosti, do zelo trdnih, elegantnih zgradb, ki so opremljene z najnovejšimi sodobnimi oblikovalskimi inovacijami. Nekatera podjetja se dejansko odločijo za specializacijo za modularno gradnjo višjega razreda, ki ponuja funkcije, kot so večja prijaznost do okolja med gradbenim procesom, in končne strukture, ki so posebej zasnovane tako, da so energetsko učinkovitejše.