Perspektive pri obračunavanju minimalnih najemnin se med najemnikom in najemodajalcem razlikujejo. Z vidika najemnika se takšna plačila izračunajo tako, da določijo najnižji znesek, ki ga je treba plačati za obdobje najema. Najemodajalci pa morajo določiti vrednost najema v katerem koli določenem trenutku, kar se naredi tako, da seštejejo in odštejejo druge stroškovne faktorje, da dobijo najnižje najemnino. Določitev teh minimalnih vrednosti ni vedno enostavna za nobeno stranko, saj poleg dejanske strukture plačil obstajajo tudi drugi stroškovni dejavniki, ki lahko pridejo v poštev ali pa tudi ne. Nekatere od teh stroškov krije najemnik, kar napihuje minimalno najemnino, druge pa krije najemodajalec, kar zmanjšuje vrednost najema.
Običajna plačila najema se izračunajo tako, da se skupni znesek dolgovanih najemnin ob koncu pogodb preprosto deli s skupnim številom plačil, ki jih je treba izvesti. Vendar doseženi znesek ne bo zagotovil natančnega prikaza minimalnih najemnin. Dejavniki, ki običajno vplivajo na najemnika, so dodatni pogodbeni pogoji, dana jamstva glede vrednosti nepremičnin najetega premoženja ob koncu najema in potrebna dodatna nadomestila, če se najem ne podaljša, kot je bilo dogovorjeno. Upoštevanje vsakega od teh pomembnih dejavnikov in poznavanje načina, kako najemnik namerava uporabiti te možnosti, bo računovodji najemnika omogočilo, da pride do natančne številke.
Po drugi strani pa enaka načela veljajo za najemodajalca pri določanju vrednosti najema v katerem koli določenem trenutku. Najemodajalec mora poleg tega, da ugotovi, kako namerava najemnik uveljaviti opcije, povezane z ustreznimi stroškovnimi dejavniki, upoštevati tudi vse dodatne stroške, ki jih ima. Takšni stroški, ki jih ima najemodajalec, lahko vključujejo vzdrževanje, zavarovanje ali v nekaterih primerih celo davke. Če odštejemo te stroškovne faktorje, hkrati pa povzamemo dejavnike, ki jih nosi najemnik, bo najemodajalec lahko obračunal minimalna najemnina. Nato lahko najemodajalec to uporabi kot izhodišče za določitev vrednosti na kateri koli točki med najemom in nato to vrednost dodeli za računovodske namene.
Uredba Odbora za finančno računovodske standarde (FASB) zagotavlja dokumentirane standarde, ki jih je treba upoštevati z obeh zornih kotov pri določanju minimalnih plačil najema. Upoštevanje teh standardov zagotavlja, da tako najemnik kot najemodajalec dosežeta vrednosti z uporabo standardnih metodologij, ki jih razumejo vsi računovodje in vodje. Določanje sedanjih vrednosti, ne glede na namen, ima lahko velik vpliv na celotno računovodstvo podjetja. S tem natančno pomaga podjetjem, da se izognejo napačnemu razumevanju finančnih poročil ali napačnemu predstavljanju razumnih vrednosti za najemne pogodbe.