Podnajem, imenovan tudi podnajem, je nepremičninski izraz, ki se nanaša na hkratni najem nepremičnine od nekoga in njeno oddajanje tretji osebi. Kratkoročno pomeni, da je podnajem za določen čas, ki običajno ni tako dolg kot večina drugih najemov. Običajno se posebni pogoji najema v vsakem primeru razlikujejo.
Kratkoročni podnajemi se lahko razlikujejo po dolžini, odvisno od vrste nepremičnine. Nekatere priljubljene možnosti najema so stanovanje ali hiša v podnajem. Čeprav obstajajo tudi kratkoročni poslovni podnajemi, so nekoliko manj pogosti kot stanovanjski podnajemi. Na splošno je na nekoga, ki sklene kratkoročno podnajemno pogodbo, naloženih manj odgovornosti kot pri dolgoročni.
Pisni dogovori o kratkoročnih podnajemih so pogosto lahko tako formalni kot prvotna najemna pogodba. Če nekdo najema nepremičnino od najemodajalca, lahko obstaja obveznost, da pridobi njegovo dovoljenje za podnajem, preden sklene pogodbo s tretjo osebo. Večina, vendar ne vse kratkoročne podnajemne pogodbe so napisane s posebnimi pogoji. Na primer, prvotni najemnik, ki se pogosto imenuje podnajemnik, je še vedno odgovoren za plačilo najemnine in za pravilno vzdrževanje nepremičnine s strani podnajemnika. Podnajem običajno opisuje posebne obveznosti podnajemnika do podnajemnika, ki mora še vedno spoštovati svojo prvotno najemno pogodbo z najemodajalcem.
Opremljena stanovanja, ki se pogosto imenujejo stanovanja za podjetja, so še en primer običajne kratkoročne stanovanjske možnosti. Običajno se nahajajo v bližini podjetij in univerz, kjer ljudje morda delajo ali študirajo od nekaj tednov do enega leta ali več. Kratkoročni podnajem univerzitetnih stanovanj in stanovanj zunaj kampusa so tudi priljubljene možnosti med študenti. Podiplomski študenti na nekaterih univerzah lahko na primer svoja stanovanja ali sobo v skupnem stanovanju v podnajem za poletje ali do enega študijskega semestra.
Oddajanje časovnih zakupov ali drugih vrst počitniških nepremičnin je še en primer kratkoročnih podnajemov. Nekateri strokovnjaki za nepremičnine svetujejo, da na tem območju najamejo agenta, ki bo deloval kot upravitelj nepremičnine in nadzoroval morebitne podnajemne pogodbe, če lastnik ni prisoten. Tipična dolžina kratkoročnega počitniškega najema je običajno vsaj dve noči in se lahko razlikuje od enega tedna do več mesecev.
Na splošno je komercialni podnajem običajno dolgoročen v nasprotju s kratkoročnim. Lastnik poslovne stavbe na primer običajno odda nepremičnino v najem družbi za upravljanje, ki nato odda prostor drugim poslovnim najemnikom za najmanj eno leto. Poleg ljudi, ki jih zanimajo samo začasni pisarniški prostori, so kratkoročni podnajemi običajno bolj primerni za stanovanjske situacije.
Na voljo je veliko informacij za ljudi, ki želijo poiskati razpoložljive kratkoročne podnajeme, kot tudi tiste, ki jih zanima oddajanje lastnih nepremičnin v podnajem. Številna spletna mesta oglašujejo podnajemnine ali delujejo kot storitve oglasne deske. Poleg tega je na spletu, v lokalnih knjižnicah in knjigarnah mogoče najti številne vire pravnih informacij in obrazcev – kot so vzorci najemnih pogodb.
SmartAsset.