»Kapitalski dobički« je izraz, ki se uporablja za opis denarja, ki ga zaslužite z nakupom nečesa po nizki ceni in nato prodajo za dobiček. V zvezi z naložbenimi nepremičninami, kot so hiše za najem ali poslovne zgradbe, se izraz »kapitalski dobiček« nanaša na dobiček, ustvarjen s prodajo teh naložbenih nepremičnin. Vsak kapitalski dobiček pri naložbenih nepremičninah lahko povzroči težave z davkom na naložbe v nepremičnine za prodajalca, ker so lahko predmet obdavčitve po lokalni ali nacionalni davčni zakonodaji. Zaradi tega se posameznike, ki se odločijo za vlaganje v nepremičnine, močno spodbuja, da preverijo svojo lokalno davčno zakonodajo, da zagotovijo skladnost z zakonodajo.
Koncept sistema obdavčitve kapitalskih dobičkov je bil zasnovan z namenom pomoči podjetnikom in vlagateljem. V teoriji sistem obdavčitve kapitalskih dobičkov vlagateljem spodbuja k nakupu nepremičnin in drugih naložb z zavedanjem, da se lahko morebitne izgube porazdelijo v naslednjem letu in tako zmanjšajo davčne obveznosti. Kljub temu je lahko odmerjanje davka na kapitalske dobičke na naložbene nepremičnine za uspešnega prodajalca razočaranje.
V nekaterih primerih lahko lastnik nepremičnine zasluži oprostitev plačila davkov na kapitalski dobiček na naložbene nepremičnine. Eden najpogostejših načinov, kako se izogniti plačilu davka na kapitalske dobičke na naložbene nepremičnine, je sklicevanje na klavzulo o primarnem prebivališču, če je ta na voljo. Če lastnik naložbene nepremičnine živi v stanovanju eno leto, bi ga morda lahko zahteval kot svoje primarno prebivališče in bi bil oproščen plačila kakršnega koli davka na kapitalski dobiček na nepremičnino.
Običajno obstajajo tudi drugi načini, kako si zaslužiti oprostitev plačila dela davkov za kapitalske dobičke na naložbene nepremičnine. Davek na kapitalski dobiček se pogosto uporablja samo za dobiček, ustvarjen v letu prodaje, zato se lahko s financiranjem lastnika – dogovorom, po katerem kupec plača nepremičnino neposredno lastniku v rednih obrokih – dobiček razporedi na večletnem obdobju, s čimer se omeji znesek davka na kapitalski dobiček, ki ga je mogoče odmeriti prodajalcu. Če je prodajalec imel kapitalske izgube, denar, porabljen za popravila, ali naložbene nepremičnine, ki so bile prodane z izgubo, se to pogosto lahko uporabi za odpravo dela dolga za davek na kapitalski dobiček. Te kapitalske izgube se pogosto lahko celo prenesejo iz prejšnjih let, če še niso bile zahtevane. Ta izjema običajno velja samo za izgube, nastale na naložbenih nepremičninah, in je ni mogoče uveljavljati za izgube osebne lastnine.