Izboljšave najetega posestva so spremembe stavbe, ki jih naredi najemnik, da bi prostor postal bolj uporaben. Nekateri primeri izboljšav najema vključujejo: barvanje, namestitev prodajnih pultov, pregradnjo, zamenjavo talnih oblog in gradnjo garderob, med mnogimi drugimi stvarmi. Izboljšave najetega posestva se včasih imenujejo tudi »pozidave« in glede na naravo izboljšave se lahko štejejo za lastnino najemnika ali lastnino lastnika.
Če je mogoče izboljšavo najetega posestva odstraniti, ne da bi pri tem poškodovali konstrukcijo ali kršili najemne pogoje, ima najemnik pravico, da jo odstrani, ko odide. Na primer, lastniki zdravilišč bi se lahko odločili, da s seboj vzamejo svoje vroče kadi, savne in opremo za nego telesa, s čimer odstranijo prostor, tako da je videti, kot je bil prvotno. Po drugi strani pa, če najemnik pobarva svojo hišo, bi odstranjevanje barve očitno poškodovalo konstrukcijo, poleg tega pa bi bilo precej neumno, zato se izboljšava najema šteje za last najemodajalca.
Nekateri najemodajalci plačujejo izboljšave zakupa, da bi bili njihovi najemi privlačnejši, v teh primerih pa izboljšave pripadajo najemodajalcu. Najemodajalec bi imel tudi pravico, da stroške izboljšav in njihovo amortizacijo skozi čas odbije od svojih davkov. Številni najemodajalci v prostorih, kot so nakupovalna središča, ponujajo izboljšave zakupa kot del svojih pogodb, da privabijo stranke.
Ko se najemnik loti izboljšav najema, se je treba posvetovati z najemodajalcem, ali namerava najemnik zamenjati tla v kopalnici ali ustvariti vrsto pisarn. Najemodajalci se lahko odločijo, da se predlaganih izboljšav ne strinjajo, in zahtevajo, da najemnik predlaga drugačen načrt. Najemnik lahko odšteje stroške in amortizacijo zakupljenih izboljšav, ki jih plača, kar odraža dejstvo, da so te prenove potrebne za uporabnost prostora.
Najemniki se morajo zavedati, da imajo številne države posebne zakone o odgovornosti najemodajalca. Na primer, od najemodajalcev se pogosto zahteva, da zagotovijo dostop do tekoče vode in elektrike. Zato najemniku ne bi bilo treba plačati za vgradnjo dostopa do vode in vodomera, čeprav bo morda moral plačati specializirano vodovodno napeljavo v objektu. Prav tako se od mnogih najemodajalcev pričakuje, da bodo izvajali rutinsko vzdrževanje, kot so izboljšave strešne kritine in varnosti, zato najemnikom ne bi smelo biti treba plačati za tovrstne prenove.
SmartAsset.