Izboljšave najemnikov so spremembe poslovne nepremičnine, ki se oddaja v najem, da bi postala bolj primerna za najemnikove potrebe. Najemodajalec lahko na primer zamenja tla ali sistem razsvetljave, da bo bolj ustrezal najemniku, ali pa spremeni klimatski ali ogrevalni sistem nepremičnine. V nekaterih primerih se najemodajalec strinja, da bo prevzel odgovornost za plačilo takšnih sprememb, vendar to ni vedno tako. Včasih najemodajalec in najemnik skleneta sporazum, v katerem se najemodajalec strinja z zahtevanimi izboljšavami ali spremembami, vendar od najemnika zahteva, da jih plača.
Ko se najemnik strinja z najemom poslovne ali industrijske nepremičnine, lahko ugotovi, da nepremičnina natančno ustreza njegovim potrebam. Včasih pa bo najemnik ugotovil, da nepremičnina potrebuje pomembne spremembe, da bi zadovoljila svoje potrebe. Te spremembe se običajno imenujejo izboljšave najemnikov.
Čeprav bi bil najemodajalec morda pripravljen dovoliti najemniku izboljšave nepremičnine v interesu najema, to ne pomeni nujno, da bo pripravljen plačati za spremembe. Običajno so vse izboljšave ali spremembe nepremičnine vključene v pogajanja o najemni pogodbi. Najemodajalec se lahko odloči, da je v njegovem najboljšem interesu financirati izboljšave najema nepremičnine – to je še posebej verjetno, če bo imel od najemne pogodbe velik dobiček. V nekaterih primerih pa najemodajalec morda noče plačati sprememb, vendar bo dovolil izboljšave, dokler jih plača najemnik.
Pogoji pogodbe o komercialnem najemu ne določajo vedno ene strani kot izključno odgovorne za plačilo izboljšav najemnika; najemnik in najemodajalec v bistvu lahko skleneta poljuben dogovor. Na primer, najemna pogodba lahko določi del plačilne odgovornosti najemodajalcu in del najemniku. Na splošno ima vsaka najemna pogodba edinstvene pogoje.
Obstaja veliko različnih vrst izboljšav najemnika, s katerimi se lahko najemodajalec strinja za svojega poslovnega najemnika. Med najpogostejšimi vrstami so spremembe sten in tal. Včasih se stranki dogovorita za spremembo klimatske in ogrevalne opreme ter sistemov požarne zaščite in varovanja. Najemna pogodba lahko vključuje tudi spremembe stvari, kot so predelne stene, police in prodajni pulti. Kopalnice in izboljšave oken so pogosto med najpogostejšimi vrstami izboljšav najemnikov.