V Združenih državah Amerike hipotekarni kreditni certifikati potencialnim kupcem stanovanj ponujajo dobropis za dohodnino, ki se lahko uporabi kot dohodek za pridobitev hipotekarnega posojila in plačila hipoteke. Znesek kredita se izračuna kot odstotek obresti, plačanih na hipoteko v enem letu. Lastniki stanovanj, ki izpolnjujejo pogoje za hipotekarna kreditna potrdila, lahko še vedno zahtevajo preostale obresti kot davčno olajšavo. Kvalifikacije za te certifikate so pogosto odvisne od lokacije, ki jih ponuja, vendar so na splošno omejitve glede dohodka, ki ga zaslužijo osebe, ki kupujejo dom.
Tistim ljudem, ki želijo prvič kupiti dom, je lahko težko zbrati dovolj kapitala za nakup. Zaradi tega se hipoteke pogosto uporabljajo kot način, da kupci stanovanj pokrijejo stroške stanovanja. Hipoteke so posojila, ki lastnikom stanovanj omogočajo več let plačevati svoj dom z rednimi obroki, ki vključujejo plačila obresti. Številni lastniki stanovanj se lahko kvalificirajo tudi za hipotekarna kreditna potrdila, ki so v bistvu davčne olajšave, ki jih je mogoče uporabiti neposredno za hipotekarna plačila.
Hipotekarni kreditni certifikati delujejo tako, da vzamete del obresti, plačanih v enem letu za hipoteko, in jih vrnete kupcu stanovanja. Ta odstotek temelji na vrsti doma, družini, ki živi v njem, ter pravilih in predpisih kraja, ki ponuja potrdila. Ker gre za davčni dobropis, ga ni treba uporabiti za davčne obveznosti, namesto tega ga lahko prejemniki uporabijo kot dohodek.
Predstavljajte si na primer, da je družina, ki ima v lasti dom na podlagi hipoteke in izpolnjuje pogoje za hipotekarna kreditna potrdila, v zadnjem letu plačala 10,000 ameriških dolarjev (USD) obresti za svojo hipoteko. V skladu z lokalnimi zakoni izpolnjujejo pogoje za kreditno potrdilo v višini 20 odstotkov plačanih obresti. Kot rezultat, ta družina prejme davčni dobropis v višini 2,000 USD, kar je 20 odstotkov od 10,000 USD. Preostalih 8,000 USD plačil obresti lahko še vedno izpolnjuje pogoje za odbitek dohodnine, če so izpolnjeni davčni standardi.
Na splošno obstajajo določene kvalifikacije v zvezi z izdajo hipotekarnih kreditnih potrdil. Glavni od teh zahteva, da morajo ljudje, ki so lastniki doma, običajno pasti pod določeno vsoto dohodka, zasluženega v enem letu. Poleg tega davčna olajšava ne sme presegati zneska obveznosti za davek od dohodka, ki jo je posojilojemalec imel za to leto.