Med prodajo ali nakupom stanovanja so lastniki stanovanj in nepremičninski posredniki lahko zaskrbljeni zaradi morebitnih gradbenih napak. Konstrukcijska napaka je stanje, ki je posledica pomanjkljivih materialov ali napak graditeljev. Odvisno od posebne narave problema bi to lahko znižalo denarno vrednost doma ali celo predstavljalo možna varnostna tveganja za stanovalce.
Konstrukcijske napake so tako neomejene in raznolike kot napake in materiali, ki jih povzročajo. Okvara konstrukcije, težave z elektriko in ogrevanjem, suha gniloba in razpoke v temeljih, stenah ali tleh so vse možne napake v konstrukciji. Okvare lahko obstajajo tudi okoli in zunaj doma, kot so težave z urejanjem okolice, prisotnost plesni, napačna drenaža in druge težave, povezane z vodo. Lahko so resni, manjši ali kjer koli vmes.
Obstajata dve osnovni vrsti konstrukcijskih napak. Patentne napake so težave, ki jih je mogoče opaziti takoj, kot so razpokane stene. Latentne napake morda ne bodo vidne, dokler se dom ne postara ali okoliščine izzovejo, da se napaka razkrije, na primer netesna klet, odkrita šele po nenavadno močnem dežju.
Zakon o gradbenih napakah priznava štiri glavne kategorije gradbenih napak. Pomanjkljivosti pri načrtovanju, ki pogosto vključujejo težave s streho in vodo, so običajno krivi inženirji ali arhitekti, ki so zasnovali dom. To se pogosto zgodi zaradi malomarnosti ali krčenja predpisov zaradi stroškov ali estetskih želja.
Pomanjkljivosti materiala nastanejo, ko uporaba slabih ali okvarjenih materialov povzroči napake. Uporaba slabših gradbenih materialov lahko prinese nevarne rezultate, pa tudi puščanje in prezgodnjo razgradnjo konstrukcije. Za gradbene pomanjkljivosti se šteje, da so posledica slabe izdelave. Če ima dom razpoke, suho gnilobo, napade škodljivcev, puščanje ali električne okvare, so to morda posledica gradbenih pomanjkljivosti.
Podpovršinski in geotehnični problemi so četrta vrsta pomanjkljivosti. Če tla, na katerih je zgrajen dom, niso analizirana ali ustrezno pripravljena za ustvarjanje stabilnih temeljev, se lahko sčasoma pojavijo okvare. Dejavnik je lahko tudi slabo načrtovanje in izbira same strani. Poplave, zemeljske plazove in druge nesreče je mogoče preprečiti s skrbno izbiro lokacije.
Če se v stanovanju odkrijejo napake, se lahko za popravilo škode vložijo zahtevki za gradbene napake. Po preiskavi, ki vključuje gradbene strokovnjake, lahko lastnik stanovanja izterja škodo glede na zadevne okoliščine. Običajno izterjava vključuje stroške popravila doma, pa tudi morebitno izgubljeno vrednost nepremičnine. V nekaterih primerih se lahko povrnejo druge pristojbine, kot so sodni stroški, odvetniški stroški za gradbene napake ali začasno stanovanje, če je primerno. Te stroške običajno plača zavarovalnica tožene stranke.