Hiša ima lahko več hipotek. Druge hipoteke so podrejene, kar pomeni, da bi se v primeru neplačila najprej poplačala primarna ali prva hipoteka, nato pa bi se vsa preostala sredstva porabila za poplačilo drugih hipotek. Zaradi tega imajo druge hipoteke običajno višjo obrestno mero. Tudi druge hipoteke, tako kot prve hipoteke, nosijo tudi zaključne stroške in “točke”, ki lahko podražijo skupne stroške druge hipoteke.
Pri najpogostejši vrsti druge hipoteke se lahko lastnik stanovanja izposodi do zneska lastniškega kapitala, ki ga ima v domu. Na primer, če ima lastnik hišo, ocenjeno na 100,000 $ in trenutno dolguje 75,000 $ za prvo hipoteko, bi lahko drugo vzeli za 25,000 $. Ker je ta vrsta druge hipoteke še vedno 100-odstotno zavarovana z lastniškim kapitalom, jo je najlažje dobiti in ne bo tako draga kot druge druge hipoteke, ki niso v celoti zavarovane.
Dejansko obstaja več vrst drugih hipotek. Druga hipoteka s kreditno linijo je tista, pri kateri lastnik stanovanja ne vzame gotovine takoj, ampak namesto tega zaprosi za kreditno linijo, zavarovano pred domom, ki jo je mogoče uporabiti po potrebi.
V nekaterih primerih se druga hipoteka sklene sočasno s prvo, da se lahko kvalificira za nov nakup. Posojilojemalec se lahko na primer kvalificira za prvo hipoteko, ki zahteva znižanje za 30 odstotkov. Če ima posojilojemalec le 20 odstotkov, bo morda lahko vzel drugo hipoteko za dodatnih 10 odstotkov.
Možno je pridobiti tudi drugo hipoteko, ki presega vrednost vašega doma. S 125-odstotnim posojilom v razmerju do vrednosti je lahko vaša skupna zadolženost 125 odstotkov vrednosti vašega doma. To vrsto posojila je morda težje dobiti in bo morda zahteval vrhunski kredit. Velika slabost tovrstnega posojila je, da vaše obresti ne bodo popolnoma davčno priznane. Hipotekarne obresti so dovoljene kot davčna olajšava le do zneska, zavarovanega z nepremičnino.
Druga hipoteka je pogosto odlična možnost za pridobitev potrebnega denarja, čeprav je v nekaterih okoliščinah morda boljša možnost refinanciranje prve hipoteke. Če je bila prva hipoteka sklenjena, ko so bile obrestne mere visoke, refinanciranje prve hipoteke ne bo prineslo le potrebnega denarja, ampak bo zelo verjetno povzročilo tudi veliko nižjo obrestno mero. Ko se odločate med sklenitvijo druge hipoteke in refinanciranjem, upoštevajte, kakšni so transakcijski stroški (stroški zapiranja), in raziščite relativne obrestne mere. Rezultati ne bodo enaki za vse. Ne glede na to, ali bo refinanciranje ali najem druge hipoteke prineslo najboljši rezultat, bo odvisno od vašega obstoječega lastniškega kapitala, bonitetne ocene in drugih dejavnikov.