Listina je pravni dokument, s katerim se prenese lastništvo nepremičnine z ene stranke (prodajalca) na drugo (kupca). V večini primerov je treba listine registrirati pri okrožnem registru mesta, v katerem nepremičnina obstaja. Listine podpišeta prodajalec in kupec v prisotnosti notarja. Obstaja več različnih vrst lastninskih listin. Sledi seznam s kratko razlago vsake vrste.
Splošni garancijski dokumenti: To je najpogostejša vrsta listine. V pogodbi o splošni garanciji prodajalec jamči, da nobena druga stranka nima interesa za nepremičnino, ne glede na izjeme, navedene v listini. Če bi kupec pozneje odkril breme, ki v listini niso razkrite, lahko toži prodajalca. Lastninske zavarovalnice običajno zahtevajo splošni garancijski list, preden kupcu odobrijo zavarovanje.
Dokumenti o omejeni garanciji: List o omejeni garanciji je podoben listini o splošni garanciji, le da zajema samo časovno obdobje, v katerem je trenutni lastnik lastnik nepremičnine. Ne jamči za prejšnje obdobje, tako kot Splošni garancijski list.
Dela o prenehanju zahtevka: Listina o prenehanju zahtevka se uporablja, ko želi oseba svoj delež v lastnini prenesti na drugega. Stranka »neha zahtevati« premoženje. Dejavnosti o prenehanju zahtevka ne vključujejo jamstva kupcu, da ima prodajalec dejansko lastništvo ali delež v nepremičnini. Če se zgodi, da je nepremičnina drugače obremenjena, kupec nima sreče.
Listine življenjskega posestva: Ta vrsta listine se uporablja, ko želi lastnik ob smrti zapustiti svoje premoženje neposredno drugi osebi. Oseba, navedena v listini Life Estate, se imenuje preostanek. Nepremičnina v tem primeru ni predmet zapuščine, če pa bi se lastnik odločil za prodajo nepremičnine, mora preostanek dati dovoljenje, podpisati novo listino in sodelovati v morebitnem dobičku.
Prenos na listine o smrti: Zaradi morebitnih zapletov listine Life Estate ta novejša vrsta listine omogoča živemu lastniku, da obdrži vse pravice do lastnine do smrti. Šele potem upravičenec preide v posest nepremičnine. Ta vrsta listine se tudi izogiba zapuščini, vendar omogoča živemu lastniku, da si premisli, proda lastnino ali imenuje drugega upravičenca, ne da bi za to potrebovali privolitev ali celo vednost upravičenca.
Listine o preživetju: Listino o preživetju običajno uporabljajo pari, ki želijo zagotoviti, da gre njihovo premoženje neposredno preživelemu partnerju po smrti enega partnerja. Ko pa drugi partner umre, je premoženje predmet zapuščine. Z listino o preživetju dobi zadnja preživela stranka, navedena v listini, popolno lastništvo nepremičnine. Zato ni priporočljiva za situacije, v katerih je treba premoženje enakomerno razdeliti med otroke ali druge osebe.
Čeprav ta članek ponuja splošne informacije, ni nasvet. Posvetujte se s pooblaščenim strokovnjakom, ki je seznanjen z zakonodajo vaše države za napotke o vrsti dejanja, ki bo najbolje služila vašim namenom in zaščitila vašo naložbo.