Davki na prodajo na kratko so davki, ki se zaračunajo lastnikom stanovanj, ki svoje stanovanje prodajo kupcu za manj kot znesek, dolgovan na podlagi hipoteke. Ta postopek je znan kot kratka prodaja in hipotekarni posojilodajalec na splošno odpusti preostali dolg posojilojemalca. Odpust dolga se šteje za dohodek za posojilojemalca, ki je predmet davkov na kratko prodajo. V Združenih državah je kongresni akt zagotovil določeno olajšavo za tiste lastnike stanovanj, ki so izvedli kratko prodajo svojega primarnega prebivališča, kar omogoča odpravo davka za odpust dolga do 2 milijona ameriških dolarjev (USD).
Številni lastniki stanovanj, ki zamujajo s plačili hipoteke, nimajo veliko možnosti, da bi poskušali pobegniti iz te težke finančne situacije. Če je dom zasežen, bo bonitetna ocena lastnika tako močno prizadeta, da bo nakup stanovanja v prihodnosti skoraj nemogoč. Kratka prodaja je pogosto koristna za vse strani. Posojilojemalec se izplača iz dolga, medtem ko posojilodajalec od odpuščenega dolga prejme manj finančnega udarca kot zaradi stroškov izvršbe. Toda lastniki stanovanj se morajo zavedati davkov na kratko prodajo, preden se lotijo tega postopka.
V bistvu se uvedejo davki na kratko prodajo, ker se odpis dolga šteje za obliko dohodka. Lastniki stanovanj, ki se tega ne zavedajo, bodo morda težko plačali davke, ko so ti obračunani. Posojilodajalec na splošno posojilojemalcu zagotovi davčni obrazec, ko se izvede prodaja na kratko, v katerem navede podrobnosti o odpustu dolga.
Za primer, kako delujejo davki na kratko prodajo, si predstavljajte, da lastnik stanovanja dolguje 750,000 USD za svojo hipoteko. Z odobritvijo posojilodajalca upravlja kratko prodajo hiše kupcu, ki je pripravljen plačati 600,000 USD. Posojilodajalec se strinja, da bo odpustil preostanek dolga posojilojemalca, ki znaša 150,000 USD, da bi se izognil izvršbi. Tako bi lahko posojilojemalec bil obdavčen po veljavni stopnji na znesek 150,000 USD.
V Združenih državah je bil leta 2007 sprejet kongresni zakon, znan kot Zakon o odpisu dolgov o hipotekarnem odpuščanju, kot metoda pomoči lastnikom stanovanj v težavah. Zakon, ki je bil podaljšan do leta 2012, omogoča oprostitev davkov na odpust dolga do 2 milijona dolarjev. Eden od kvalificiranih dejavnikov te izjeme je, da je treba dom šteti za stanovanjsko lastnino lastnika, ki izvaja kratko prodajo. To izključuje tiste, ki imajo nestanovanjske nepremičnine, kot so hoteli, iz oprostitve plačila davkov na kratko prodajo.