CC&R so zaveze, pogoji in omejitve, ki veljajo za lastnike stanovanj, ki živijo na območjih, ki imajo združenje lastnikov stanovanj. CC&R je treba razkriti pred končno prodajo stanovanja in včasih lahko naredijo razliko med tem, ali je dom kupljen ali ne. CC&R določajo posebna pravila, ki jih mora upoštevati kupec. Neupoštevanje predpisov CC&R lahko povzroči opozorila, globe in pravne tožbe zoper lastnika stanovanja. Pogodba o nakupu se oceni kot dogovor o upoštevanju vseh CC&R.
Če ima dom na primer bazen, lahko veljajo določena pravila. Uporaba bazena je lahko omejena na stanovalce doma ali pa je dovoljeno pripeljati goste na uporabo bazena, če je predhodno obveščena. Morda obstajajo delovni čas bazena ali omejitve glede starosti gostov, ki uporabljajo bazen. Morda otroci, mlajši od 13 let brez spremstva odraslih, niso dovoljeni v bazen, ali pa je prinašanje hrane v bazen nesprejemljivo.
CC&R lahko določajo tudi omejitve glede videza doma. V nekaterih skupnostih je poudarek na arhitekturnem oblikovanju. Nekatere skupnosti se ponašajo s strukturnim videzom, ki ne vpliva na okolje, v katerem so domovi. Domov, ki naj bi izgledali naravno, ni mogoče barvati v barvah, ki niso v skladu z estetiko združenja lastnikov stanovanj.
Materiali, uporabljeni za gradnjo ali preoblikovanje, lahko prav tako narekujejo CC&R. Združenja lastnikov stanovanj lahko omejijo gradnjo na hišo ali omejijo dodatke hiše na določene velikosti. Nekatere lastnike stanovanj to dodatno moti, saj mora vsak projekt obnove ustrezati tudi mestnim odlokom. Novi lastniki stanovanj, ki razmišljajo o razširitvi svoje družine in upajo, da bodo zgradili dodatke na relativno majhni hiši, se lahko CC&R zavezujejo, da tega ne storijo.
CC&R v skupnostih upokojencev imajo pogosto posebna pravila, ki dovolijo obisk osebam, mlajšim od 18 let. Če želi stari starš obiskati vnuka za nekaj dni, bo morda moral predhodno obvestiti združenje lastnikov stanovanj in navesti datume obiska. V mnogih primerih je trajanje obiska otroka, mlajšega od 18 let, opredeljeno s CC&R.
Nekatere različice CC&R lahko vključujejo omejitve pri preprodaji stanovanj, ki so na voljo kupcem z nizkimi dohodki. Tisti, ki izpolnjujejo pogoje za nakup stanovanj z nizkimi dohodki, bodo morda morali preprodati hišo po precej nižji ceni od tržne. To lahko zmanjša dobiček, če se hiša proda, ko nepremičnina postane bolj vredna. Prav tako lahko naredi selitev v večjo in boljšo hišo manj izvedljiva.
Najemnike, ki živijo v domovih, stanovanjih in stanovanjih, ki imajo CC&R, je treba pred sklenitvijo pogodbe z lastnikom stanovanj seznaniti z omejitvami. CC&R lahko hišne ljubljenčke omejijo na določene pasme in vrste ali pa jih popolnoma onemogočijo. Poudarjajo lahko tudi določeno vzdrževanje nepremičnine; na primer, morda bo treba vsa okna prekriti s posebnimi vrstami dobro očiščenih žaluzij ali senčil. Avtomobili v lasti najemnika morajo biti ustrezno registrirani in jih je mogoče odvleči, če registracija ni aktualna.
Med najemnikom in lastnikom stanovanj se lahko doseže dogovor o tem, za katere vidike vzdrževanja je odgovoren lastnik stanovanja in za katere najemnik. Boljši najemodajalci bodo verjetno prevzeli večino stroškov vzdrževanja nepremičnine, pa tudi morebitne pristojbine združenju lastnikov stanovanj, saj so lastniki končno odgovorni za vse kršitve CC&R.
Mnogi lastniki stanovanj imajo radi CC&R, ker zagotavljajo raven predvidljivosti in pričakovanja vedenja, ki ga je mogoče po potrebi uveljaviti. Nekatere podrobnosti CC&R morda niso strogo uveljavljene, kar lahko povzroči težave, saj je običajno nekaj ljudi, ki želijo, da se vsi CC&R spoštujejo, in lahko ustvarijo napetost z nenehnim prijavljanjem drugih lastnikov stanovanj za, kar večina meni, da so manjše kršitve.
Lastniki stanovanj, ki so spontani ali eklektični, se morda ne bodo dobro odzvali na podrobnosti v CC&R, ker omejujejo, kaj lahko storite s svojo lastnino. Če želite hišo pobarvati v vročo rožnato, nadgraditi hišo ali vzgajati eksotične dihurje, dom, ki je priložen s CC&R-ji, verjetno ni dobra izbira, razen če lahko najdete združenje lastnikov stanovanj, ki mu bo to omogočilo. zelo stvari.