Lastniški kapital je razlika med zneskom denarja, ki se dolguje za dom, in pošteno tržno vrednostjo doma. Lastnik stanovanja se lahko odloči, da bo izkoristil ta lastniški kapital, tako da bo prejel denar, ki mu je bil izplačan na podlagi lastniškega kapitala v domu; ta denar se imenuje »izplačilo«. Običajno lahko lastnik stanovanj refinancira hipoteko ali pridobi posojilo za lastniški kapital, da prejme ta denar. Ko lastnik stanovanja prejme denar iz svojega doma, se hipotekarno ali lastniško posojilo poveča za znesek gotovine, ki je bila izplačana lastniku stanovanja.
Eden od načinov, kako se lastnik stanovanja odloči za prejemanje gotovine, je refinanciranje hipoteke na dom. Če je hiša vredna več kot dolgovana glavnica na hipoteki, se ustvari nova hipoteka z večjim zneskom glavnice; del izkupička nove hipoteke se lastniku izplača kot gotovina, preostanek nove hipoteke pa se porabi za poplačilo obstoječe hipoteke. Hiša nato služi kot zavarovanje za novo, večjo hipoteko.
Drug način, da se lastnik stanovanja odloči za prejemanje gotovine, je pridobitev posojila za lastniški kapital. Hišno posojilo se izda glede na to, koliko lastniškega kapitala ima lastnik stanovanja v domu. Na primer, če ženska dolguje 70,000 USD (USD) za svojo hipoteko in je njen dom vreden 80,000 USD, se lahko odloči za posojilo za lastniški kapital v višini do 10,000 USD. Izkupiček stanovanjskega posojila se lastniku izplača kot gotovina.
Lastniško posojilo je ločeno posojilo od hipoteke, čeprav obe posojili uporabljata dom kot zavarovanje. Lastnik stanovanja mora plačati oba posojila, dokler ni poplačano vsaj eno od posojil. Če lastnik stanovanja v tem času ne bo pravočasno plačal obeh posojil, bo zamujal stanovanje in mu bodo morda zaračunane dodatne pristojbine.
Lastniku stanovanja ni treba vzeti celotne vrednosti svojega lastniškega kapitala pri refinanciranju hipoteke ali pridobitvi stanovanjskega posojila. Če se hipoteka refinancira na dom, bo znesek hipoteke vključeval stanje prejšnje hipoteke, znesek izplačila in morebitne provizije, točke ali druge stroške, povezane s financiranjem hipoteke. Posojilo lastniškega kapitala se lahko ustvari tudi za manj kot skupni lastniški kapital, ki ga ima lastnik stanovanja v svojem domu.