Nakup hiše običajno vključuje osebo, ki si od posojilodajalca izposodi znaten znesek denarja. Nato je odgovorna za odplačilo posojilodajalcu v delih, znanih kot hipotekarna plačila. Če ne izplača hipotekarnih plačil, lahko posojilodajalec zaseže nepremičnino ali jo prevzame. Odpuščanje hipoteke je pogodba, ki odloži izvršbo in posojilojemalcu omogoča podaljšan čas za plačilo.
Odpuščanje hipoteke je možnost za nekatere, vendar ne za vse ljudi, ki so postali zamudni pri plačilih hipoteke. Ta možnost omogoča sklenitev dogovora, ki odloži plačila za omejen čas, ki je običajno določen v pogodbi. Odplačevanje hipoteke ne prekliče zapadlih ali prihajajočih plačil hipoteke. Sporazum tudi praviloma ne ustavi obračunavanja obresti. Če se oseba strinja s hipoteko in nato ne izpolni pogojev načrta, se lahko sooči z izvršbo brez nadaljnjih možnosti za ureditev plačila.
Potrpežljivost lahko koristi obema stranema. Posojilojemalec na splošno koristi, ker lahko obdrži svoj dom. Sklenitev te pogodbe preprečuje tudi škodo, ki bi jo lahko imela zasega na kreditnem poročilu osebe. Številni posojilodajalci so odprti za to možnost, ker bodo verjetno utrpeli tudi nekaj izgub v primeru zasege.
Odpuščanje hipoteke pogosto izvira iz posojilojemalčevega truda, da se dogovori s posojilodajalcem. Manj verjetno je, da bodo posojilodajalci podaljšali možnost, če se posojilodajalec v zamudi ni potrudil rešiti težave. Priporočljivo je, da tisti, ki jih zanimajo hipotekarne popuste, dajo pobudo za stik s svojimi posojilodajalci. Vendar je treba spomniti, da posojilodajalec ni dolžan predlagati ali soglašati s kakršnimi koli razširitvami.
Teh sporazumov ne sklepajo vedno ljudje, ki želijo obdržati svoje domove. Nekateri ljudje uporabljajo hipotekarne popuste, da si kupijo čas, da bi lahko prodali svoje domove, namesto da bi jih odvzeli. Hipotekarne odprave pa niso primerne za vsakogar.
Ti sporazumi se ne spodbujajo kot rešitve za dolgoročne probleme. Odpuščanje hipoteke je običajno rezervirano za neplačila, ki so nastala zaradi nepredvidenih in začasnih težav. Na primer, poškodovani izvajalec bo morda moral odložiti plačilo hipoteke, medtem ko okreva. Poleg tega se lahko sporazum izkaže za neuporabnega v primerih, ko ima oseba več kot eno hipoteko, ki je zapadla. Zadrževanje hipoteke pri prvi hipoteki posojilodajalcu druge hipoteke ne preprečuje, da bi jih zasegel.