Upravljavec stanovanjske nepremičnine je odgovoren za osnovno poslovanje stanovanjske nepremičnine. V nekaterih primerih lahko posameznik živi na lokaciji in bi lahko prejel celo brezplačno ali znižano najemnino kot del odškodninskega paketa. Glavne naloge upravljavca stanovanjske nepremičnine vključujejo pobiranje najemnin, odpravljanje preprostih težav, spremljanje dnevnega vzdrževanja, pomoč pri razkazovanju nepremičnin in sestavljanje najemnih pogodb. Glede na velikost stanovanjskega naselja bi lahko upravnik nadzoroval več posameznikov.
Vsi lizinški agenti in vzdrževalci običajno delajo pod vodstvom upravitelja stanovanjske nepremičnine. V nekaterih primerih lahko vzdrževanje opravi upravljavec sam ali pa ga sklene z drugim ponudnikom tovrstnih storitev. To vključuje storitve, kot so čiščenje in urejanje okolice. V obeh primerih bo za pravilno in pravočasno opravljeno delo odgovoren upravljavec stanovanjske nepremičnine.
Kot pri vsakem upravljavcu poslovne nepremičnine so lahko tisti, ki upravljajo stanovanjske nepremičnine, odgovorni za reševanje številnih težav. Če so z enoto povezane težave z vzdrževanjem, bo upravitelj verjetno eden prvih, ki bo izvedel. Upravljavec se pogosto odloči, ali lahko težavo reši zaposleni v nepremičnini ali pa bo treba poklicati zunanjega strokovnjaka. Upravitelj nepremičnine se bo moral odločiti, kako resen je problem in ali je rešitev je vreden dodatnih stroškov.
Običajno je tudi naloga upravitelja stanovanjske nepremičnine, da poskrbi za reševanje morebitnih drugih težav ali pritožb najemnikov. Poleg težav z vzdrževanjem in mehanskimi težavami, ki se lahko pojavijo, imajo najemniki lahko težave z drugimi najemniki, parkiranjem ali kriminalom na posestvu. Vodja bo pogosto poslušal pritožbe in pomagal pri iskanju rešitev za reševanje problema.
Če je upravljavec stanovanjske nepremičnine odgovoren za podpisovanje najemnih pogodb, bo moral posameznik verjetno imeti nekaj izkušenj s trženjem. Upravitelj bo moral potencialnim stanovalcem pokazati nepremičnino, zagotoviti cene in možnosti ter se prepričati, da so vsi pravni dokumenti veljavni. V večini primerov bosta na voljo kontrolni seznam in vnaprej določena najemna pogodba, ki bosta na voljo upravljavcu stanovanjske nepremičnine.
Ko najemnik zamuja s plačilom najemnine, je naloga upravitelja stanovanjske nepremičnine, da čim prej poišče izterjavo. Upravitelj se lahko odloči, da bo delal na načrtu odplačevanja, ali pa uporabi bolj trd pristop, pogosto odvisno od situacije. Če je potrebno, bo upravnik morda celo moral sprožiti postopek izselitve najemnikov, ki nikoli ne dohitijo svojih obveznosti.