Strokovnjak za izvršbe olajša postopek, s katerim banke in druge posojilne institucije unovčijo stanovanja in poslovne nepremičnine zaradi neplačila hipotek. Lastniku stanovanja, posojilodajalcu ali novemu kupcu lahko pomaga pri postopkih ali pomaga vsem trem stranem. Nepremičninska podjetja in banke pogosto zaposlujejo strokovnjake za izvršbe. Oseba v tem poklicu lahko svoje storitve ponuja tudi samostojno, pogodbeno.
Ko je stanovanjska ali poslovna nepremičnina zaprta, je lastnik pogosto obupan in se ne zaveda možnosti, ki so na voljo. Strokovnjak za izvršbo pogosto stopi v stik z lastnikom, da ugotovi, ali je oseba upravičena do prestrukturiranega posojila za reševanje nepremičnine. Običajno preuči njihovo zgodovino plačil hipoteke, pa tudi finančne dokumente, kot so bančni izpiski in naložbeni portfelji.
Če odkrije izvedljivo možnost za lastnika stanovanja, običajno pomaga pri vložitvi potrebne dokumentacije za refinanciranje hiše ali poslovne nepremičnine. Strokovnjak pogosto spremlja lastnika v posojilno institucijo, da spremlja pogovor med posojilojemalcem in posojilodajalcem. Na splošno se pričakuje, da bo poskrbel, da bodo pogoji novega financiranja sprejemljivi in realistični.
Če se mora izvršba nadaljevati, specialist pogosto še naprej pomaga lastniku stanovanja pri prehodu skozi prihajajoče postopke z minimalno tesnobo. Pogosto pregleduje dokumente v zvezi s prodajo nepremičnine. Ti običajno vključujejo cenitve, zastavne pravice in poročila o inšpekcijskem pregledu ter police lastnikov podjetij, lastnikov stanovanj in požarnih zavarovanj.
Če se v teh dokumentih odkrijejo neskladja, jih strokovnjak za izvršbo pogosto poskuša rešiti za lastnika nepremičnine. To običajno zahteva, da komunicira s posojilodajalcem, občinskimi sodišči, hišnimi inšpekcijskimi službami in zavarovalnicami. Če je mogoče, težave rešuje s pomočjo in dovoljenjem lastnika.
Ko je postopek izvršbe v teku, specialist običajno spremlja potek dogodkov. Na splošno zagotavlja, da vsaka faza postopkov izpolnjuje predpisane roke. Preverjanje podpisov in prilaganje potrebnih dodatkov sta običajno del njegovega dela.
Od osebe na tem položaju se običajno zahteva, da je dobro obveščena o pravilih in predpisih bančne industrije. Običajno se od njega pričakuje tudi, da je seznanjen z lokalnimi in regionalnimi vladnimi predpisi glede zasegov. Obvladanje sodnih postopkov, ki so vpleteni v izvršbe, se na splošno šteje za prednost za strokovnjaka na tem področju.
Za večino delovnih mest specialistov za zaprtje je potrebna minimalna izobrazba, skupaj z opravljenim tečajem iz nepremičnin, praks posojanja in prava o izvršbi. Zaželene so tri do pet let izkušenj na področju administracije izvršbe, bančništva, posojil ali nepremičnin. Odlične komunikacijske veščine s širokim naborom tipov osebnosti veljajo za prednost za te kandidate za zaposlitev.