Omejeni zastopnik, znan tudi kot dvojni agent, deluje tako za kupce kot za prodajalce pri transakcijah z nepremičninami. Delovne naloge omejenega zastopnika vključujejo pomoč prodajalcem pri določanju cen nepremičnin, iskanje nepremičnin, ki jih kupci lahko kupijo, in pogajanja med kupci in prodajalci. Poleg dejstva, da omejen zastopnik deluje tako za kupca kot za prodajalca, je opis delovnega mesta podoben opisu katerega koli drugega nepremičninskega agenta. Ko je nepremičnina odločena, je treba izpolniti dokumentacijo, da se listina ali lastninska pravica prenese na novega lastnika.
To delo vključuje pomoč prodajalcem pri določanju prave cene za nepremičnino, ki jo prodajajo. Omejeni agent pomaga lastnikom nepremičnin priti do te številke tako, da razišče cene nepremičnin na tem območju, preuči vse posebne značilnosti nepremičnine in se posvetuje z drugimi strokovnjaki za ocenjevanje. Dvojni agent pogosto začne tako, da zastopa prodajalca, nato pa na koncu zastopa kupca, če nima nepremičninskega agenta.
Omejeni zastopniki najdejo tudi nepremičnine, ki jih kupec lahko kupi. To pomeni, da porabite čas za delo v pisarni, ogled različnih nepremičnin in ustvarjanje seznamov. Ko kupec pove agentu, kaj išče, lahko agent kupcu pokaže različne lastnosti. Omejeni zastopnik kupcu pogosto pokaže nepremičnine, ki jih zastopnik zastopa pri prodajalcih. To pomeni, da mora zastopnik dobro poznati nepremičnine, za katere je zadolžen za prodajo.
Ko je nepremičnina najdena, je naloga omejenega agenta, da se pogaja o ceni med kupcem in prodajalcem, ki vključuje stvari, kot so stroški zapiranja in datumi vselitve. Poskrbeti je treba tudi za druge pravne papirje, kot je prenos listin in lastninskih pravic na novega lastnika. Poleg tega agent med postopkom deluje kot glavna komunikacijska linija med kupcem in prodajalcem.
V nekaterih delih sveta se ne šteje za etično delati kot omejen zastopnik zaradi navzkrižja interesov, ki nastane pri zastopanju konkurenčnih strank v nepremičninskem poslu. Ker poskuša prodajalec na nepremičnini ustvariti dobiček, mora omejeni zastopnik poskušati nepremičnino prodati po najvišji možni ceni. Zastopnik zastopa tudi kupca, ki poskuša nepremičnino kupiti po čim nižji ceni. Zastopniku je lahko težko uspešno zastopati obe strani, ne da bi ustvaril neetično situacijo.