Etažni odvetnik zastopa lastnike v sporih iz naslova etažne lastnine. Funkcije in naloge odvetnika za etažno lastnino so različne, odvisno od tega, koga odvetnik zastopa in kakšna je narava spora. Odvetnik za stanovanje lahko zastopa lastnika, najemnika ali upravni odbor stanovanja.
Etažno lastništvo je edinstvena vrsta lastništva nepremičnine. Čeprav ima etažni lastnik 100-odstotni delež v svoji stanovanjski enoti, ima na splošno tudi skupni interes v stavbi, v kateri je stanovanje, kot tudi v objektih v stavbi. Zaradi te skupne vrste lastništva nepremičnine se lahko pojavijo določena vprašanja, zaradi katerih lahko eden ali več posameznikov, vpletenih v spor, najame odvetnika za etažno lastnino.
Pri skupnem lastništvu mora obstajati neka metoda določanja, kdo bo plačal vzdrževanje in kako se bo prostor delil in upravljal. Običajno je za vzdrževanje reda in urejanje skupnih prostorov v stanovanjskih stavbah odgovorna stanovanjska uprava ali stanovanjsko združenje. Vsi lastniki stanovanj v določeni stavbi morajo praviloma plačati pristojbine ali prispevke za združenje stanovanjskemu odboru in morajo upoštevati pravila, povezana z upravnim odborom.
Če nastanejo spori med osebo, ki je lastnik stanovanja, in upravnim odborom stanovanja, se lahko pokliče odvetnik za etažno lastnino. Odvetnik lahko zastopa bodisi odbor ali lastnika določenega stanovanja, ki ima spor. Odvetnik ima fiduciarno dolžnost zastopati interese katere koli stranke, ki jo zastopa.
Odvetnik za etažno lastnino lahko vloži tožbo, da prisili najemnika, da ravna v skladu s pravili stanovanjskega odbora, če dela za upravni odbor. Prav tako lahko izda opozorila o nerešenih sodnih postopkih, če lastnik stanovanja ne spoštuje pravil ali ne plača stanovanjskih pristojbin. Odvetnik lahko tudi pomaga odboru stanovanja pri tožbi za neplačane dajatve, potrebne kot del lastništva stanovanja.
Odvetnik etažne lastnine, ki zastopa etažnega lastnika, lahko vloži tožbo zoper upravni odbor stanovanja, če meni, da upravni odbor nepošteno omejuje njegove lastninske pravice. Lastniku stanovanja lahko pomaga tudi pri olajšanju pogajanj z upravnim odborom stanovanja, ko se pojavijo težave. Njegov cilj je lahko pomagati preprečiti sodne spore s pogajanji in poravnavo ali vložiti tožbo, da bi lastniku stanovanja pomagal pridobiti odškodnino ali prejeti odredbo – odredbo, ki zahteva, da upravni odbor stanovanja ustavi določeno vedenje – ali predlog za prisilo, kar je odredba, ki od stanovanjske uprave zahteva določeno vedenje.