Nepremičninski inšpektor se običajno najame med postopkom nakupa stanovanja. Naloga inšpektorja je zagotoviti informacije o stavbi, ki se kupuje. Te informacije kupcu pomagajo pri odločitvi, ali je dom ali zgradba vredna nakupa ali ali obstajajo večje napake, ki bi lahko negativno vplivale na odločitev o nakupu.
Ko nepremičninski inšpektor pregleda nepremičnino, preveri vse, kar je vidno. Na splošno niso odgovorni za kakršne koli notranje težave, kot so napačne napeljave ali vodovodne instalacije, skrite s stenami. Vsak inšpektor za nepremičnine bo imel razkritje, v katerem so navedene njegove odgovornosti in za katere napake ali opustitve lahko ali ne morejo odgovarjati pozneje.
Splošni seznam predmetov, ki jih bo preveril inšpektor za nepremičnine, vključuje: ogrevanje, vodovod, temelje, streho, elektriko, naprave, klimatsko napravo, vrata vdove, palube in terase. Nekateri bodo preverili tudi morebitne zunanje objekte in bazene, vsi pa ne. Pomembno je, da se vnaprej prepričate, ali bodo pokrili vse zgradbe, o katerih želi potencialni lastnik stanovanja izvedeti več.
Obstajajo tudi drugi potencialno nevarni pogoji, ki jih bo poiskal nepremičninski inšpektor. V kleti stavbe bodo običajno pustili komplet za testiranje radona, da preverijo, kakšne so ravni. Če želijo, lahko preverijo svinčeno barvo in večina si bo v starejšem domu olupljena zaradi azbesta.
Ključno je vedeti o pretekli škodi v stavbi in ali se lahko stanje, ki je povzročilo škodo, ponovi. Inšpektor za nepremičnine bo poiskal preteklo puščanje vode, škodo zaradi požara in dokaze o termitih ter ugotovil, ali so pogoji aktivni ali mrtvi. Na primer, dom je lahko v nekem trenutku v zgodovini imel termite, kar je razvidno iz majhnih lukenj, običajno v kletnih strukturah. Inšpektor bo glede na starost lukenj svetoval, ali gre za aktivno okužbo ali za tisto, ki je že davno minila.
Premoženjski inšpektor bo ob zaključku pregleda pripravil zapisnik. Običajno bo sledil v dneh po opravljenem pregledu in bo vseboval podatke, na katere so ob samem pregledu opozorili spremljevalca stanovanja. To poročilo vsebuje seznam potrebnih popravil in kršitev kode ter ocene stroškov za popravila. Nekateri inšpektorji bodo vključili tudi slike in lokalne informacije, za katere menijo, da bi lahko koristile potencialnemu kupcu stanovanja.