Zemljiški načrtovalec je odgovoren za razvoj načrtov za gradbene projekte. Ta posameznik analizira vrsto podatkov in izpostavi cilje in zahteve za projekt. On ali ona vzame koncepte razvijalca in ustvari načrt, ki zajema lokacijo, oblikovanje, prostor, promet in mnoga druga vprašanja. Delo zahteva nekoga z obsežnim znanjem o gradnji in oblikovanju nepremičnin. To znanje mora biti sposoben uporabiti v najrazličnejših situacijah.
Zemljiški načrtovalec posveti večino svojega časa posvetovanju z arhitekti, inženirji, krajinarji in drugimi, da bi pripravili podrobnosti gradbenega načrta. Odgovoren je za predstavitev lokalnim uradnikom, pa tudi vodjem organizacij za urejanje prostora. Ta posameznik pogosto sodeluje z ekipo načrtovalcev. On ali ona ima nalogo, da razvije načrt zemljišča, ki je jedrnat in enostaven za razumevanje ter upošteva prispevke ostale ekipe.
Načrtovalec zemljišča se mora v celoti zavedati zveznih in lokalnih zakonov, ki se nanašajo na gradnjo njegovega projekta. Ta posameznik mora opraviti lastno raziskavo, s podrobnimi podatki iz virov o gospodarskih posledicah, lokalnih trgih, popisnih informacijah in okoljskih študijah. To nalogo olajšamo z grafično programsko opremo, finančnimi preglednicami in geografskimi informacijskimi sistemi (GIS). Glavni načrtovalec zemljišč je odgovoren za usklajevanje dejavnosti ekipe in dodeljevanje vlog.
Oseba, ki dela kot načrtovalec zemljišč, se pogaja o pogodbah s svetovalci, katerih storitve so potrebne za določen projekt. On ali ona običajno pomaga pri procesu ocene skupnih stroškov predlaganega načrta. Ta posameznik je odgovoren za ustvarjanje kanala, prek katerega lahko skupnost in druge zainteresirane strani dajejo pripombe. On ali ona tesno sodeluje z lokalnimi sosedskimi skupinami, da dobi povratne informacije in ustvari dobro voljo.
Gradbeni projekti zahtevajo odobritev in določena dovoljenja vladnih agencij. Načrtovalec zemljišč vodi postopek prijave s temi agencijami. Neposredno sodeluje z zunanjimi podjetji, ki imajo delež v razvojnem procesu. Ta oseba ima običajno pri roki veliko elektronsko bazo podatkov, ki podrobno opisuje vse rabe zemljišč v projektu.
Lokalne oblasti so najpogostejši delodajalci načrtovalcev zemljišč. Njihove storitve uporabljajo tudi nekatera zasebna podjetja, vključno z nepremičninskimi družbami, odvetniškimi pisarnami in komunalnimi podjetji. To delo zahteva posameznike, ki lahko delajo v zelo strogih rokih in imajo tudi odlične tehnične in komunikacijske veščine. Ta položaj zahteva tudi veliko večopravilnosti in nekoga s strastjo do procesa razvoja nepremičnine.