Končni odvetnik za nepremičnine obravnava številne pravne in lastninske zadeve, povezane z nakupom in prodajo stanovanja. Ti vključujejo iskanja in preglede naslova, pravno dokumentacijo in sredstva, povezana s tako transakcijo. Če želite biti učinkovit končni odvetnik za nepremičnine, je potrebno dobro razumevanje nepremičninskega prava.
Na splošno je prvi korak, ki ga naredi odvetnik, naročilo iskanja naslova. Odvetnik nato ta dokument pregleda, da se prepriča, da na nepremičnini ni neporavnanih zastavnih pravic, terjatev ali drugih pomanjkljivosti. V bistvu končni odvetnik zagotavlja, da se nepremičnina lahko brezplačno in jasno prenese na novega lastnika. Glede na starost nepremičnine in stanje, v katerem se transakcija izvaja, lahko to iskanje sega tudi do 50 let.
Iskanje naslova je lahko ena najpomembnejših nalog, ki jih opravi odvetnik za zapiranje nepremičnin. Če odvetnik opazi neskladje v naslovu, je možno, da to vpliva na stranko, če se ta kdaj odloči za prodajo nepremičnine. Včasih ta iskanja povzročijo tako imenovani moten naslov, kar pomeni, da so v naslovu neskladja. O vsem tem odvetnik stranki svetuje na njihovem sestanku.
Poleg zaključka iskanja naslova končni odvetnik pripravi tudi vse pravne dokumente, povezane s prodajo in nakupom stanovanja. To lahko vključuje prodajne pogodbe, hipotekarne zapise in lastninsko listino. Pravi odvetnik pripravi vse relevantne dokumente in jih pripravi za podpis ob zaključni mizi.
Omogočanje dejanskega zaprtja je še ena dolžnost odvetnika za zaključek nepremičnin. Poskrbi, da so vsi pravni dokumenti pripravljeni, da je posojilodajalec poslal vse potrebne dokumente, vsa druga potrebna dokumentacija pa je pripravljena za sestanek. Na zaključnem terminu odvetnik vsak dokument podrobno razloži, tako da vsaka vpletena stranka natančno ve, kaj je podpisano. Ustrezne kopije se razpošljejo posameznikom, ki sodelujejo pri zaključku.
Ko je vsa dokumentacija podpisana, odvetnik za zaključek nepremičnin zaključi postopek z več stvarmi. Pri sodnem sistemu registrira ustrezne dokumente, kot je listina. Prav tako odvetnik zagotavlja, da so udeleženci v transakciji, kot so nepremičninski posredniki, pravilno plačali svoje provizije. Morda so zadolženi tudi za vzpostavitev depozitnega računa.