Komercialni razvijalec je odgovoren za nakup, gradnjo, upravljanje in zakup poslovnih nepremičnin. Poslovne nepremičnine so izraz, ki se uporablja za opis katere koli stavbe ali nepremičnine, kupljene z namenom ustvarjanja dobička. Ta vrsta nepremičnin vključuje nakupovalna središča, trgovine, nakupovalne centre, industrijsko lastnino in poslovne zgradbe. Komercialni razvijalec je lahko posameznik ali podjetje. Vloga razvijalca je usklajevanje rabe prostora za poslovne namene.
V fazi nakupa se lahko gospodarski subjekt odloči za nakup zemljišča ali obstoječega objekta. Razvijalec je odgovoren za potrditev, da je zemljišče zonirano za komercialno uporabo, preden ga kupi. Čeprav je mogoče predložiti spremembo statusa coniranja, je ta postopek dolgotrajen.
Nakup se običajno financira s hipoteko na nepremičnini. V tipičnem dogovoru komercialni razvijalec kupi zemljišče. Investitor pridobi financiranje za izgradnjo pisarniškega stolpa in podpiše najemne pogodbe z najemniki prostora v pisarniškem stolpu. Dobiček pri tovrstnem poslovanju se ustvari s prodajo ali oddajo prostorov drugim podjetjem ali strankam.
Če je razvijalec kupil obstoječo stavbo, se lahko odloči za prenovo stavbe ali preprosto dokončanje vzdrževalnih del, potrebnih za osnovno vzdrževanje. Stopnja potrebnega truda in naložb je odvisna od stanja stavbe in števila trenutnih najemnikov, če obstajajo. Upravljanje poslovne stavbe lahko opravi komercialni razvijalec ali podjetje za upravljanje nepremičnin. Ta vloga je osredotočena na vsakodnevna vprašanja upravljanja, vključno z aplikacijami za najemnike, vzdrževanjem strukturnih zgradb, standardnimi popravili in upravljanjem odnosov z najemniki.
Pogodbe o najemu poslovnih nepremičnin se precej razlikujejo od stanovanjskih pogodb. Vključujejo lahko klavzule o minimalnem vzdrževanju, varnost, dostop do oznak, omejitve vrste poslovanja in druge podrobnosti. Te pogodbe so običajno večletne, s podaljšanjem vsake tri do pet let.
Številni komercialni razvijalci se osredotočajo na določeno tržno nišo in so specializirani za služenje specifični skupnosti ali poslovni model. Na primer, komercialni razvijalec se lahko osredotoči na zagotavljanje zdravstvenih storitev zgradb. Te stranke običajno sledijo posebnemu vzorcu zahtev, s standardnimi urami, potrebami po vzdrževanju in splošnimi potrebami po podpornih storitvah. Natančen pristop izboljšuje poslovni model, saj omogoča ustvarjanje ciljne baze potrošnikov, krepitev ugleda znotraj sektorja in razvoj baze strank. Vsi ti predmeti so koristni, ko poskušate zagotoviti stabilne, dolgoročne najemnike.